【门窗幕墙网】日前,中国指数研究院发布了“5月中国房地产指数系统百城价格指数报告”,5月全国 100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%。其中,5月份杭州新房住宅均价为17034元/平方米,环比4月涨幅达3.21%;二手住宅均价19832元/平方米,环比涨幅2.63%。
全国74个城市环比上涨
杭州涨幅排在第七
从涨跌城市的个数看,国内74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。
与4月相比,5月份价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。
从城市来看,住宅价格环比上涨的城市个数为74个,较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看,厦门、合肥涨幅超过5%,无锡上涨4.06%紧随其后,南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间,珠海上涨2.72%。
从杭州的情况来看,5月份杭州新房住宅成交均价为17034元/平方米,环比4月份上涨了3.21%,涨幅排在全国第七位,同比去年5月份上涨了7.61%。二手住宅方面,5月份均价为19832元/平方米,环比4月份上涨2.63%,同比去年5月份上涨12.29%。
二线城市涨幅扩大
房价仍存上涨动力
从数据来看,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。
在政策方面,今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出,苏州政府紧急出台土地“限价令”,防止土地市场过热;多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等措施,促进需求释放。供应方面,重点城市推盘量继续平稳释放,去化水平维持高位。需求方面,一线城市整体成交增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。
展望未来,部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。价格方面,部分热点二线城市各类需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力,同时高价土地频出,也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施,抑制投资需求释放,房价涨幅或将逐渐企稳。