【门窗幕墙网】新中国的建筑工业化发展大致经历了三个集中推进阶段。第一阶段是建国初期，主要驱动因素是大规模工业建设需求。第二阶段是改革开放初期，主要驱动因素是大规模住宅建设需求。这两次发展的主要驱动因素都是为了提高建设效率。第三阶段就是现在的阶段——经济转型期，主要驱动因素是新时代国家绿色、高质量发展的要求，标志性的推动文件是2016年9月国办印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。
近两年特别是前述指导意见发布以来，在国家强力推动下，装配式建筑得到了快速发展，但也有不少问题需要引起业界高度关注。
一是理念认识层面。装配式建筑应由主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三个系统全面装配而成。行业内很多同志包括一些领导和专家，简单将装配式建筑理解为主体结构装配，又将主体结构装配简单理解为预制钢筋混凝土剪力墙的一种形式，这样的认识非常片面，对于装配式建筑的发展也非常不利。
二是政策和管理层面。虽然各地出台了很多政策支持装配式建筑发展，但有些政策缺乏科学性，不论项目的规模、体型、功能、建设地点等是否适合，都强制推行装配式建筑，强制推行主体结构装配，特别还强制推行竖向构件装配，造成先天不合理，甚至带来一些质量安全的风险隐患。
三是设计层面。设计是装配式建筑最重要的一个环节。常说搞装配式建筑就是要像造汽车一样造房子，但是我们有没有像设计汽车一样来设计房子？目前装配式建筑设计大多从方案上就缺乏标准化、工业化等装配式建筑的思维，往往都按传统建筑进行设计，待施工图完成后再由构件厂进行构件拆分，这样的做法是错误的，也完全不可能成就真正意义上的高质量装配式建筑。
四是质量安全层面。装配式建筑是百年大计，特别我国是一个多地震的国家，必须对质量安全风险有足够的、清醒的认识。比如构件加工环节，一些构件加工厂设备、工艺落后，生产的构件质量和精细化程度达不到标准要求；再比如现场施工环节，由于目前现有的连接技术可操作性不强和缺乏专业化的施工队伍，使得一些装配式建筑在施工时无法完全排除质量安全风险隐患等。
五是产业配套层面。目前很多地方都有装配式建筑产业基地，但基地中大都是构件生产企业，部品生产企业很少，也就是目前装配式建筑发展没有与制造业密切配合联动，产业配套不完善，装配式建筑完整的产业链尚未形成。
六是信息技术应用层面。目前装配式建筑以BIM技术为核心的信息化支撑不足。
七是经济和市场层面。由于多种原因，目前我国装配式建筑的成本高出传统建筑，而且往往由于只强调主体结构装配，未充分反映出装配式建筑最终成品的高品质，用户缺少良好体验和获得感，不愿意为这些增量成本买单，市场反应不积极。装配式建筑发展缺乏内生动力，尚未形成市场化、可持续的发展模式。
解决上述面临的诸多问题，全面正确理解装配式建筑概念是关键。装配式建筑是用预制的部品部件在工地装配而成的建筑。部品一般指工业化产品，部件一般指预制构件。这一概念看似简单、实则不然，实际操作中往往重构件、轻部品。
根据《装配式建筑评价标准》，装配式建筑应由主体结构、围护墙和内隔墙以及装修和设备管线三个系统全面装配而成，不是只要主体结构装配就是装配式建筑。相反，从整个装配式建筑来看，其价值和高质量往往是通过主体结构以外的另两个系统装配体现出来的。
比如装配化装修。首先要明确的是全装修并不等于装配化装修，全装修解决的是毛坯房问题，而装配化装修解决的是装修方式问题。装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括干式工法楼（地）面、集成厨房、集成卫生间、管线分离等方面的内容。目前我国建筑的装修方式（包括大部分全装修工程）主要为现场湿作业方式，大量使用水泥、陶瓷等高资源密度建材，改造翻新时只能砸掉，形成建筑垃圾，不仅资源能源消耗高，而且这种手工湿作业方式极易造成卫生间漏水等质量问题，建筑品质和建设效率都难以提高。如果实施装配化装修，以卫生间为例，将卫生间部品化，采用集成整体卫生间，不仅彻底解决了卫生间漏水等质量顽疾，对节约资源能源、提高建筑品质和效益都是十分显著的。集成卫生间即便在今后拆除的时候，大部分材料也可以回收再利用，符合绿色、循环发展的主流方向，这一轮推动装配式建筑发展的主要目的也就实现了。
还有就是设备管线的问题。目前我国建筑的设备管线大多埋在主体结构中，或通过湿作业的方式敷设在垫层、找平层中，这样很难进行管线的维修、更换和改造。而值得注意的是，这一轮装配式建筑实施过程中，仍然采取在预制构件中预埋或在预制构件上剔槽的方式敷设管线，不仅没有解决管线维修更换的问题，还经常出现由于管线无法对位连接造成返工、影响工期的情况，这种做法与实施装配式建筑的初衷也是完全相悖的。正确的做法是采用SI技术即建筑的支撑体和填充体完全分离的体系。支撑体指的是主体结构，填充体指的是设备管线和内装等。通过采用装配式内隔墙、吊顶、干式工法楼（地）面、集成厨卫等，使设备管线、内装与主体结构完全分离，不仅大幅减少了现场湿作业，便于管线的维修更换，也避免了维修更换时对主体结构的影响和破坏，这种可持续建筑的方式才符合本轮推动装配式建筑发展的初衷。
总之，大力发展装配式建筑是新时代国家绿色、高质量发展的必然选择，也符合行业发展的客观规律，方向是非常正确的。在方向正确的前提下，实施路径的选择就显得十分重要，甚至在某种意义上决定着装配式建筑发展的成败。解决问题的关键是坚持实事求是、积极稳妥的原则，特别是要正确理解、全面把握装配式建筑的概念和内涵，特别要强调三系统全面装配，才能实现装配式建筑成品的高质量，从而建立起装配式建筑市场化、可持续的发展模式，最终实现以发展装配式建筑为抓手，推动行业向绿色、高质量发展转型升级的目标。
