【门窗幕墙网】11月28日，时值感恩节，万科北方区域媒体交流见面会在云南举办，万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官、兼任北京万科企业有限公司总经理刘肖发表“与城市同步发展”的演讲。
关于“没有成功的企业，只有时代的企业”的论断，刘肖交出了北方区域的论据——与城市同步发展。“没有成功的企业，只有时代的企业，其实指与城市同步发展，与客户同步发展。”他指出，没有改革开放，没有深圳，就没有万科。万科的每步发展都伴随着城市发展。
与城市同步发展需要辨别城市发展阶段。关于改革开放40年来中国城市发展特征，刘肖认为经历了骨架拉伸、组团发展、功能再造阶段，即将迎来内容赋能阶段。企业过去谈空间格局，现在谈产业格局、治理格局，与城市同步发展的深度迅速地提升。
第一个是骨架拉伸阶段。全世界没有任何一个国家经历了中国的城市化进程。伴随基础设施、工业化进程，城市站立在世界产业分工格局中。在此过程中，站在城市政策发展方向的企业赢得了优势，比如万科，研究政府规划，研究路修到哪儿、基础设施建设到哪儿、产业规划在哪，城市规划到哪儿等问题，前期拿地可能不在城市中心，但伴随城市发展依然取得了成效，比如万科城、城市花园等项目。
第二个是组团发展阶段。伴随政府搬迁，一些具备能级的城市迎来新片区发展，政府搬迁、工业新区、新兴产业区构成组团发展主要内容，其驱动因素包括产业发展、城市发展必要内容、城市发展类型等，在此基础上懂得建住宅、建配套的开发商赢得市场，万科懂得好产品、好服务、好社区的重要性，即物质配套和精神配套两不误。
第三个是功能再造阶段。因大城市病问题，城市功能在被重新定义。功能再造与存量再造并存。刘肖表示，随着TOD（以公共交通为导向的发展模式）的出现，改变了片区的人流和产业分布，需要把存量的资产进行再造，这也是城市功能再造的一种重要方式。北京西单商业项目改建为万科中心正是以此为契机进行再造。
在刘肖看来，如今的城市发展已经步入了内容赋能的阶段。伴随科技变化，过去以空间维度看待城市，现在以内容维度重新审视。过去以功能定义片区，现在以链接手段看待片区，看链接多少产业、网络、经济带地位以及经济带在世界经济中的分工。
内容赋能的驱动因素有科技发展、社群文化、治理方式改变等，未来三年社区治理方式的变化是大中城市的重要内容，城市发展深度从空间格局、产业格局向治理格局变化。空间不仅有功能，还有内容，要以科技+文化+赋能内容把握新变化。
刘肖透露，未来3年，万科北方区域公司将以科创园、文创园为代表的城市更新产品线为主要的尝试。
