【门窗幕墙网】最近，疫情全面好转，但是对于经济方面的损失还是要靠后期很长一段时间的恢复。从多方面可以看出国家坚持“房住不炒”总基调，在保证房地产市场持续健康稳定发展的前提下，不允许地方政府明确放松楼市调控。具体来看。
从70城房价指数来看，2月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，价格上涨的城市有21个;二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，仅有14个城市价格上涨，占比25%。1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.1%，也就是说只有三线城市二手房数据出现了下跌。严跃进认为，这一现象进一步说明相关城市的房东在不断调整预期和定价策略，二手房买卖更加趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下，房东的资金压力或更大，转让时定价方面会更加温和，议价空间更大。
房企现金流压力在2019年已十分明显，当年有528家房企发布破产公告。2020年1-2月，全国申请破产的房地产企业累计已超过100家。按照当前趋势看，2020年房地产企业破产的数目将达600-700家。随着疫情的发展，高杠杆率会陷入危机。疫情加速房地产行业洗牌，2020年房地产行业的竞争会更激烈。
在房地产方面，据统计，2月份全国共有24个省市自治区累计出台83条行业扶持政策，为企业和职工解决困难，以提振市场信心，促进行业回暖。与此同时，中央层面屡次强调，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控主要目标。
开发投资综述：竣工影响最小，投资降幅较大。根据统计局数据，20年1-2月，新开工面积同比下滑45%，当期停工面积同比增长57%，竣工面积同比下滑23%，投资额同比下滑16.3%，创有数据以来最大的单月降幅，考虑到1月疫情前的投资支撑，疫情影响期间的地产投资下降幅度或更大。
成交市场综述：受疫情影响成交大幅回落40%。根据统计局和房管局数据，1-2月全国商品房销售面积同比下滑40%，剔除1月疫情前的情况，2月日均规模下滑67%。分区域来看，东部地区下降最小，分线来看，一线城市韧性最高。展望3月，考虑到19年3月的高基数，以及成交恢复仍需时日，3月成交数据的压力仍然较大。
土地市场综述：京沪放量支持土地市场韧性。根据中指院数据，20年1-2月300城全类型用地出让金同比下滑3%，下跌幅度并不大。20年土地市场的韧性与北京上海的放量有较大的关系，20年1-2月北京和上海出让金同比增长46.7%，京沪出让金占300城出让金的25%，剔除北京和上海，1-2月其他地区出让金同比下滑13%。
1-2月的房地产行业运行数据全面反映了新冠疫情的冲击和影响。投资、销售、资金面数据全线下滑，销售面积及金额、投资数据、开竣工面积增速均创历史新低。
中央及地方各政府出台的一系列对冲政策能有效缓解房企的经营困难，在内外部流动性环境进一步改善的大背景下，叠加土地审批权限下放等行业政策，购房需求只会延后不会消失，行业基本面有望在三季度之后实现修复并回到正向增长。
