【门窗幕墙网】楼市迎来了负增长，销售、投资等数据几乎呈现断崖式下跌。国家统计局发布的数据显示，2020年1-2月份，全国住宅销售面积同比下降了39.2%，销售额则同比下降了35.9%。市场交易放缓也使得房企现金流压力倍增，开发投资和到位资金均同比下降近两成。业内专家认为，相关指标出现降幅，且降幅创下了历史最大值。但“至暗时刻”不会持续太久，3月会有明显起色。
商品房销售面积同比减少4成
受到新冠肺炎的影响，自2020年1月底开始，各地陆续关闭了线下售楼处，相关房产中介也几乎处于关停状态。不可否认，近乎一个月的“暂缓交易”的确给楼市带来了不小的冲击。3月16日，国家统计局发布的数据显示，1-2月份，商品房销售面积为8475万平米，同比下降了39.9%。
其中，住宅销售面积下降了39.2%，办公楼销售面积下降了48.4%，商业营业用房销售面积则下降了46.0%。从成交金额上来看，商品房的销售额为8203亿元，下降了35.9%。其中，住宅销售额、办公楼销售额和商业营业用房的销售额则分别同比下降了34.7%、40.6%和46.0%。
这几乎是断崖式下跌。对比以往的数据可以发现，在2019年全年，商品房销售面积都处在增速的空间，且增速在2.8%-8.1%的区间内。自2020年2月份开始，为了促进楼市交易，各开发商以及中介机构开始了“线上卖房”的模式，但从数据中可以看出，线上卖房虽然带来了部分交易，可难以“力挽狂澜”。
“地方政府要求售楼处暂停营业，复工时间延后。虽然个别房企开启线上卖房，并给予优惠，但是实际效果不大，全国的销售指标仍然处于大幅下滑局面。疫情只是延后购房需求的释放，但是并没有抑制需求，预计疫情褪去之后，全国商品房销售指标会逐渐恢复。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《华夏时报》记者说。
开发投资下降16%
“1-2月份，房地产开发投资的等指标的降幅创下了历史最大值。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者说。国家统计局发布的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资为10115亿元，同比下降了16.3%，降幅较2019年1-12月份则为26.2%。其中，住宅投资为7318亿元，下降了16%。
具体到各地区来看，中部地区受影响最大，投资额为1731亿元，同比下降了25.9%。销售额等指标的下滑引发了相关的连锁反应，1-2月份，房地产开发企业的土地购置面积1092万平米，同比下降了29.3%。而土地成交价款则下降了36.2%，为440亿元。
现金流面临压力，房企在土地市场的活跃度降低。1-2月份，房地产开发企业的到位资金为20210亿元，同比下降了17.5%。其中，国内贷款为4547亿元，下降了8.6%；利用外资12亿元，下降了77.2%；自筹资金为6161亿元，下降了15.4%；定金及预收款为5603亿元，下降了23.9%。
“资金到位情况恶化，但也不必过于悲观。就近期房企的动作来看，其债券融资力度明显强化，房企债券的发行在加快。随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高，客观上房企的资金到位情况依然是会有所改善的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进仍然对未来房企的发展持乐观态度。
库存激增房价涨幅稳中有落
“房地产目前依旧是高度线下的行业，疫情下售楼处关停、线下带看受阻导致市场陷入停滞状态。”许小乐向《华夏时报》记者点明了楼市的状态。受到疫情的影响，楼市的交易在放缓，这也导致库存出现了激增。
国家统计局发布的数据显示，截至2020年2月末，商品房的待售面积为53004万平米，比2019年末增加了3184万平米。其中，住宅待售面积增加了3224万平米，办公楼待售面积增加了31万平米。严跃进对《华夏时报》记者说：“库存压力重新显现，后续需要积极刺激住房消费需求，尤其是在首付政策、房贷利率和购房补贴等方面进行调整。”
从70个大中城市商品住宅销售价格的变动来看，2020年2月份，有21城新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月减少26个。其中，成都新房价格涨幅居首，环比上涨1.2%，北京上涨0.1%，上海和深圳与上月均持平，广州则下降了0.1%。
国家统计局初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅较1月份回落0.3个百分点，二手住宅涨幅与1月份相同。而二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格则同比分别上涨了6.2%和3.0%，涨幅比1月份回落了0.7和0.4个百分点，且是连续10个月回落。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成了明显冲击，各地区各部门及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
“疫情对于房地产市场的冲击是短期的。随着各地复工复产节奏的推进，市场已经出现了明显的回暖，V型态势已经基本确立。”许小乐对《华夏时报》的记者说。许小乐称，近两周，全国重点18城链家的二手成交量环比分别增加了89.7%和64%，增速较快。目前，新增房源也已经恢复至了2019年同期水平，前期堆积的需求较为强劲，随着线下活动的恢复，预计未来成交量将会出现上涨。
另外，许小乐认为，短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨，目前的供需关系依旧较为缓和，供需力量的对比没有改变。疫情结束后，新房市场现金流回款诉求高，可能会带来价格的下行。而从更长的时间看，随着疫情影响的持续减少，市场依旧会沿着前期稳定的曲线前进。
