济南新楼盘8月份再涨1.9%　购房者信心又受挫

今年济南的房屋价格指数与往年有了很大不同，在传统是淡季的 6月份，济南楼市出现了“量价齐升”的情况，但是非传统淡季的8月份，楼盘的销量却依旧处于平淡期。
不过，交易的平淡并没有影响楼盘价格的上涨。10日，国家统计局发布的数据显示，8月全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨2.0%，济南的同比和环比指标也全线上升。
济南新楼盘8月份再涨1.9%
省城市民郭先生一直想购买一套大户型的住房，在收到一些楼盘的推销广告后，他感觉近期楼市不是那么热了，于是想选套合适的定下来。但转了五六家楼盘后，郭先生继续犹豫不决了。他说：“感觉房价现在越来越贵了，开发商一次推出的房子不多，价格上都没得商量，还是再等等吧。”
进入8月之后，省城的楼市给人的感觉是比上半年，尤其是五六月份更加“沉闷”了，出手买房的人明显比以前减少了很多。但在这种“沉闷”的背后，房价却又有了一轮新的上涨。从国家统计局的数字看，8月份济南房屋销售价格指数同比上涨了1.2%，环比上涨了1.3% ；新建住宅价格指数同比上涨了1.2% ，环比更是上涨了1.9%；二手住宅价格指数同比上涨了1.1%，环比上涨了0.3%。上述各项指标，在今年还是第一次全面向上。
按照7月份一平米6000多元的价格计算，环比上涨1.9% ，那么新楼盘的单价在一个月内就已上涨了百元以上。但是，据济南一家楼市监测机构发布的数据看，他们认为8月份济南楼市单价只上涨了30元。
青岛8月份房屋的各项指数也出现了同比、环比今年首次全面上涨的局面，其中只有二手房的同比数字有了 1.4%的下降。
成交量显示楼市仍处淡季
与房价全面上涨形成鲜明对比的是，8月份济南房屋成交量却表现“平淡”，而且没有明显的向上趋势。济南透明售房网每日的即时成交数据显示，8月份新建商品房的销售保持了7月份的较低走势，日均成交量大概是 50多套，上百套的天数仅为两三天，与五六月份动辄百十套的成交量形成了鲜明的对比。而且，前一阵子还坚决不降价的开发商又开始重新运用起“打折”、“买房送空调”、“少量频繁开盘”等手段吸引购房者。
从购房者的情况来看，对于8月份房价的持续上涨，一部分市民害怕继续上涨，采取了“追涨”的方式出手购房，而一些实在不敢“追”的市民只能再次无奈地选择等待。
开发商为啥敢于逆市提价
省城楼市出现的量跌价涨的情况，引起了业内人士的广泛关注。
有分析人士认为，两者看似矛盾，其实也是统一的，这是由于济南上半年房价的快速上涨在一定程度上抑制了部分购房者的需求。尤其是今年4月份以来，房价一路看涨，稍好一些的地段都在六七千元，8000元以上甚至上万元的房子也四处可见，这让大批首次购房的人底气不足，难以出手。同时，从5月份以来收紧的二套房贷政策，也对楼市的成交量产生了一定的影响。
据介绍，开发商之所以敢于涨价的原因在于，住房需求仍大量存在，经过前一段时间的放量，存量房源持续大幅下降，再加上开发商对将来市场形势看好，因此敢于逆市提价。
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，目前开发商和购房者对未来市场走势预期存在着差异，开发商认为楼市形势会转好，在涨价方面当然信心很足。而楼市真正的成交量却控制在消费者手里，成交套数的下降说明，消费者的观望情绪正进一步增强，这对传统的“金九银十”热销场面有很大的影响。
从9月上旬济南新建商品房的成交量来看，成交量较8月份相比也没有大的起色。虽然“金九银十”恐难再现，但业内人士和专家也表示，济南未来的房地产市场会比较平稳，大的波动不大可能出现。
小户型降价里面“道道”不少
从国家统计局的数据来看，尽管省城房价出现了全面上涨的态势，但从8月份90平米及以下房屋销售价格指数看，新建住宅的这个指数同比下降了2.3%。而从环比的情况看，济南小户型的价格较7月份还是有了一定幅度的上涨，反映出小户型仍比较受购房者欢迎。
对于同比出现较大幅度下降的原因，业内人士分析认为，这是因为8月份开发商为了吸引人气，对小户型大量打折促销造成的。
另外，从国家统计局发布的数据看，1-8月份山东省房地产完成投资和销售面积、销售额都大幅增速。
从济南的情况看，从五六月份开始，开发商加快了拿地的速度，而银行的信贷资金也大批投入楼市，这说明开发商不仅看好后市，而且手头缺钱的情况也得到了缓解。