【门窗幕墙网】2022年开年以来，已有数十家房地产公司爆雷，欠债规模超6.8万亿元，与房地产行业息息相关的门窗幕墙行业也难免受到波及。行业现状如何？出路在哪儿？为此，本报近日对全国幕墙门窗标准化技术委员会秘书长王洪涛进行了专访。
“很多今年上半年干得不错的门窗企业，在下半年订单急剧下滑。门窗企业通常是在每年的年底或年初解决下一年全年的订单问题。如果明年上半年还延续今年的状态，恐怕很多企业不能顺利扛过去。”王洪涛的一番话道出了大多数门窗幕墙企业的心声。
“早在疫情刚暴发时，很多门窗企业就在讨论后疫情时代的行业发展问题。最初大家只是从技术角度探讨门窗行业的发展，例如通风、新风系统、过滤病毒等，但是如今，企业逐渐从技术层面上的简单思考，转变为更深层次地思考整个行业如何发展。”作为活跃在我国幕墙门窗标准化技术一线的专家和协会负责人，王洪涛真切地感受到了行业面临的新形势。
做工装，步履维艰
在我国建筑门窗领域，一直有着工程和家装之分。今年房地产行业持续陷入低谷，很多门窗企业，尤其是做工装的企业面临的困难超乎想象。企业生存面临两难境地——不接工程没有订单自然无法生存，接了工程，“低价中标”的潜规则、拿不到预付款，给材料供应商的价格被迫压低，门窗企业效益微乎其微。同时，质保金无法返回进一步挤压企业生存空间。收取质保金目的是保障工程质量，减少工程事故发生的概率，一般不超过工程的5%。然而在实际工程中，除了少部分资金链好的开发商能够按进度结算，返还给企业，大部分开发商会想方设法扣除这笔费用。
工装是做减法，为了满足工程设计提出的要求，用最基本的性能要求满足功能。工程建设的门窗质量基本由开发商主导，开发商往往利益为先，其目的是卖出产品盈利，往往轻视门窗的品质保证。当工程报价低于成本价时，门窗企业为保证生存，产品质量被迫降级（比如不配纱窗、缩小窗口尺寸等）。有些专业的咨询机构，甚至专门为门窗企业降低成本提供解决方案。在基本满足合同需求的情况下，每扇窗降低几分钱，扩大到整个工程上就能节省几万元甚至几十万元。
做家装，品质优先
目前，门窗行业的家装环境要好于工装环境，因为两者发展模式完全不同。家装是做加法，通常要求在原有的基础上提高品质，增加材料。虽然家装不像工装过程有监理、监督站、设计院的把关，但家装的客户即终端用户，他们能够从门窗装修的源头介入，对产品的品质要求更高，“贵点儿没关系，品质一定要保证”是大多数家装客户的想法。
业主可能不懂专业技术，但是可以通过研究行业标准条款、对比装修市场产品等了解自己的需求，还可以全过程监督门窗装修过程。这就倒逼家装行业在注重外观的基础上，更多地关注性能，关注标准。
而且，不同于工装一单几千万元的情形，家装一单几万元到几十万元的成交额，对于家装供应商来说，其风险可控。因此，家装行业的门窗企业资金链相对稳健，发展模式也更健康。很多企业从比较初始的“路边摊”“小作坊”到形成一定规模的家装企业，逐渐开始进行性能研究，并积极参与到标准制定中，从生产环节控制产品品质。
工装提升，出路在哪
在疫情防控期间随时可能停工的大环境下，门窗企业迫切希望政府部门出台相关政策，刺激拉动房地产需求，促进工装行业健康发展。除此之外，行业未来的发展之路如何走？
一方面，可用家装模式进行工装，保障门窗品质。如果给到家装的条件，工装品质能够迅速超过家装。因为企业懂技术，制造装备也很成熟，提升产品品质并不难。工装品质提升最大的障碍是资金。未来，一种比较好的模式是家装企业根据工程要求定制，按照家装的模式与成本，根据实际需求提供产品。这样不仅产品质量有保证，又增加了监督过程，工程的品质就会有明显提升。从需求角度来说，家装在系统门窗领域有优势，如果工装也采用系统门窗，门窗品质提升明显，成本增加微乎其微，从而带动整个门窗行业的发展。
另一方面，完善监管保障机制才能有良好发展。所谓“上有政策，下有对策”，政策出台不能根除开发商的欠款问题，企业无法保证工人的生存，开发商无法保障产品品质，而第三方监督保障对行业是有益的支持。无论是开发商，还是材料供应商或生产企业，自我声明产品要达到的品质，由第三方监督或者公众监督，一旦出现问题就要接受处罚。门窗行业可以由没有保障逐渐过渡到不用过度依赖政府监管的健康发展模式。现在家装行业已经有类似的案例，如将产品品质纳入保险，生产企业和终端用户都可以投保，一旦出现质量事故可以申请保险赔偿。
最后，王洪涛强调，企业在发展自身的同时，一定要密切关注国家政策。2022年5月6日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展；县城居民生活品质明显改善；大力发展绿色建筑，推广节能门窗、绿色建材，全面推行绿色施工。这对门窗幕墙行业是重大利好，相信乘着国家城镇化发展的东风，我国门窗幕墙行业将迎来更加广阔的发展空间。
本文原载于《中国建材报》8月22日6版
