2009年是"我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年",牛年楼市担当拉动内需的重任,它该有怎样的愿景?如果答案离不开"去存货、保投资、带就业、控风险",那么,靠什么来打破当下的楼市低迷?业内专家指出,通过市场手段合理调整,回到购买力原点,在实现房地产业的再平衡中激活市场,而不是继续往日的"赌性",楼市才可能迎来可持续发展的健康未来。 楼市"声音"种种 近来,在一些地方"两会"上,楼市低迷成为人们讨论的热点。一些代表坦言,房价不能太高,房价离谱是当下楼市遇冷的一个重要原因。比较有代表性的观点认为,当前房地产市场确实遇到了一些困难,给当地经济和财政收入都造成了一定的负面影响,但这是市场自身运行的结果。楼市的问题还是要通过行业自身来解决,政府不能扮演抬高房价的角色。 受金融危机影响,去年下半年以来我国经济增速出现较大幅度回落,为了刺激经济增长、扩大内需,中国政府在东南亚金融危机十年之后再次明确房地产"重要支柱产业"的地位,提出了9000亿元保障房建设规划,并相继出台了一系列楼市"暖市"政策,包括降低房贷门槛、免税降税等,希望刺激房地产市场消费,进而提振内需、刺激房地产建设。 与以往不同的是,此次刺激楼市,更强调了政府的民生保障功能,主要着眼于经济适用房和廉租房等保障性住房建设,同时希望开发商顺应市场变化,主动降价,与政府一起推动楼市回暖,即"救楼市"而非"救房价"。 去年12月21日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确指出:房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。1月6日,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委负责人联合出席国新办召开的新闻发布会,首次肯定开发商主动降价行为,并表示目前房价仍然高于居民支付能力。 但也有一些地方、部门的人士对中央"稳定房地产市场"的政策会错意、表错情。譬如南京江宁区房管局原局长周久耕不久前"训诫"开发商:谁降价就查处谁,舆论哗然;最近又有中部某市规划局局长在当地电视台镜头前喊出"买房就是爱国"的口号。 上海白领朱秋霞说:"在内需不足、经济下行的时候,老百姓多掏腰包的确有助于拉动内需、促进增长。但买房的前提是有购买力,以及房价在合理水平。当老百姓的购买力达不到房价水平时,透支购房恰恰抑制了其他>其他>其他消费,这时鼓吹‘买房就是爱国’,无疑是一场轻佻的做秀。"
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