曾瀞漪：在中国楼市方面，它跟股市也是息息相关的，如果说股市的表现跟经济的关系是股市会长久来说是向下行的，那么楼市的走势你又怎么看呢？ 娄刚：楼市是这样，我觉得中国今年的楼市一个主要的问题不光是房价，那么房价是老百姓最关心的一个东西，从经济的角度来讲，更严重的问题是楼市的投资。我们知道中国的发展商应该是最大的投资方，应该说在中国的固定资产投资里面超过1/3的投资都是由房地产来拉动的，我们知道卖房子其实你产生的GDP是很少的，它是一个资产的转移。 那么造房子它对这个经济拉动效果是更加明显的，也就是说，中国现在高速的经济层面有很大一部分，是由我们高速的房地产投资来拉动的，那么当然这个房地产投资拉动的背后它有着飞速上涨的房价，有着大家强烈的购买的冲动，因为买房子的人这么踊跃，我这房价都涨了百分之百，你还排着队去买，那我当然去造房子了，对不对。 那么今年就变成了一个老百姓对房价有一个预期，我的预期很简单，你要去跌，经济不好你要跌房价，你不跌我就持币待购，形成了一种对峙的局面，这个局面其实是最糟糕的。如果我们说今天在这里，房价已经跌下来了，我们不管它跌多少，跌到老百姓觉得满意的程度了，那么这个僵局是打破了，那么经济真的就好了。 我们上游的水泥钢铁，下游的家具家电，包括我们建筑上的劳动大军就都解决了，现在的问题是说你不降价，老百姓就不买房，你越不降价他越不买房，你后面也不敢投资，对整个的经济上下游都会造成冲击，这个是房地产为核心的引发的一系列的挑战。 但是现在这个挑战，因为我们现在只是算年头，它的未来的走势会怎样去走，还是有很多随机因素决定的，包括政府在这里面的态度，你政府到底是要拖市，还是要就市，对不对。就是我们说"就市"是成就的就，而不是拯救的救，比方说我在前一段在国内也有听到说，有地方政府当然它不敢很高调的去做，它直接介入楼市，你不是没人买嘛，你不是存货高嘛，好，我指点、受益某某某公司，把这个地方的房子给我买下来，它就从存货市场给拿掉了。 曾瀞漪：就是减低市场的存货量。 娄刚：没错，就是它其实是一种拖市行为，你知道吗，但是房地产市场是多么庞大的一个市场。 曾瀞漪：不是你买一栋、两栋房子就可以解决的。 娄刚：你没有办法去和它对峙的，我觉得这种行为讲的很白一点，其实是非常不明智的，最后这个市场的力量会把你碾的粉碎。
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