楼市能否抓住城市化加速的机遇

对楼市而言，2008年用多事之秋来形容或许一点也不为过：从下半年开始，宏观调控的作用逐渐显现，楼价开始理性回归；接下来，楼市销售量持续低迷，多个月份出现供大于求的现象。在这种情况下，开发商开始运用各种营销策略。 　　但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。 　　"总体而言，目前我对整个行业形势的判断还是比较悲观的。"昨日，一位资深行业分析人士在接受记者采访时这样表示。 　　该资深行业分析人士的判断可以得到佐证： 　　以北京为例，进入2009年，京城楼市持续低迷走势。有统计数据显示，与去年12月份相比，1月份京城成交期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。此外，开发商取证、开盘的力度也明显减弱。据亚豪机构统计数据显示，1月份取证项目共有23个，比2008年12月下降了37.8%。其中，预售部分为住宅的项目个数仅为17个，预售面积为49.7万平方米。 　　国都证券房地产行业分析师邹文军在接受记者采访时表示，房地产业发展前景还是与经济周期保持同步的，如果经济形势低迷的话，就会导致购买力下降。"房地产行业复苏需要一个比较长的时间，如果从2007年底、2008年初开始算起的话，需要2 3年的时间才能复苏。" 　　该观点也得到了上述资深行业分析人士的认同，他说，从行业调整的时间来看，由于房地产市场与GDP增速存在正相关关系，在"保8目标"可以实现，未来基准利率继续下调108个基点的假设条件下，未来一线城市房价下跌空间在10%左右。国内地产行业在经历小周期调整后有可能在2009年见底，甚至2010年才能复苏。 　　成交量下降、开发商取证开盘能力减弱，这会给地产业经营带来资金链方面的困惑。 　　中国房地产测评中心发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，在资金链方面，500强企业资产周转速度放慢，平均总资产周转率仅为0.53次，最大值为2.94次，最小值仅为0.03次。到2008年上半年止，资产负债率超过70%的企业占到500强企业的23.4%，显示行业整体资金压力较大，企业抗风险能力下降。 　　那么今年的房地产市场将如何演绎？ 　　接受记者采访的多数人士认为，在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复。凭经验判断，中国政府从来没有这么迫切需要救市。中国政府现在能够拿出来的政策都准备拿出来，这对房地产商非常有利。其次，2008年我们看到了危机和恐惧，但是2009年我们看到了机遇，因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。同时，也提振了社会的信心。中国要拉动内需，如果房地产市场启动了，将对保8%提供最大的助推力。目前房地产业最大的忧虑是怎么恢复市场，恢复市场参与者的信心，特别是民营企业、私人投资者对房地产市场的信心。