市统计局专家分析，去年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，本市房地产市场进入全面下调的深度调整期：开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，价格虽然松动，但仍在高位运行。 商品房销售 同比降四成 市统计局昨天发布，去年全市商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6%。销售商品住宅面积1031.4万平方米，同比下降40.4%。其中住宅期房销售面积下降39.6%。 市统计局专家分析说，去年以来，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降过半。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大，同时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度上刺激了市场需求的释放。"虽然年底销售量有所回升，但销售市场依然低迷。" ●特别关注： 政策性住房 销售数占三成 去年，全市销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中，政策性住房销售套数约占三成。去年第四季度，限价房和经济适用房集中签约销售，销售套数占全年销售套数的比重约为30%。 住宅销售最集中是在朝阳、丰台、石景山和海淀4区，共销售56720套，其次是包括房山、通州、顺义、昌平和大兴的"发展新区"，共销售29316套。城四区的销售套数下降幅度最大，达58.1%。
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