工商银行昨天下午宣布，对去年10月27日前发放执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录借款人可自2月10日起享受0.7倍优惠利率。 值得关注的是，包括工行在内，各家银行针对贷款者设置的房贷利率7折往往有种种门槛或增设附加条件。银行内部人士透露，其实是源于对未来盈利的焦虑。 经观察发现，银行设置的门槛主要集中在对贷款总额及时间、房屋面积，以及贷款人资质认定上。几乎所有银行都要求，所购房屋为第一套住房、贷款总额须30万以上，房屋面积在140平方米以下的普通商品房。大部分银行对于贷款人的资格认定，主要强调综合信用方面。此外，少数银行还将贷款人是否优质客户与享受房贷利率7折相挂钩，或者要求享受7折利率的客户办理银行发行的理财账户及信用卡等。 业内人士透露，银行针对贷款者设置的房贷利率7折的种种门槛，其实是源于对未来盈利的焦虑。按照央行本次降息后的利率，对于当前5.94%的人民币5年以上贷款基准利率而言，最低0.7倍的优惠利率为4.158%，这个数字与5年期存款3.6%的基准利率相去不远。个人房贷资产一度被视为国内商业银行的优质资产。国家统计局数据显示，截至2008年11月末，全国个人住房贷款余额为2.95万亿元，占同期金融机构人民币贷款总额的1成。但由于2008年以来全国房地产市场低迷，银行对商业性房地产贷款增速明显放缓。国家统计局编制的国房景气指数显示，截至2008年11月，已经连续12个月下滑。
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