随着房地产市场的波动和各区域市场的分化，近年来持续的产业集中度提升之势在2013年得以延续。不管是以金额和面积计算的房地产业集中度，还是500强房地产开发企业市场份额均持续保持高位。
风险：偿债压力上升 资金到位良好
作为资金密集型行业，房地产开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。
2013年6月以来，国内流动性收紧趋势逐渐显现，然而其对房地产开发企业的影响则相对较低，不少500强房地产开发企业在销售业绩趋好保证资金回流背景下提升了杠杆率，造成偿债指标均值表现整体弱于2012年。但在总体流动性偏紧的背景下，这种杠杆率的提升也意味着风险的积聚，因此，房地产开发行业内企业间的未来分化方向将更多地取决于资金管控能力和资金成本的差异。
此外，随着货币政策稳中趋紧以及2013年令人印象深刻的钱荒，房地产开发企业融资的重要性更为凸显。从近年来开发商资金来源中可以看出，自筹资金和其他资金占比稳步增加，有效地对冲了银根紧缩下开发贷等资金来源的减少，地产信托、地产私募基金等近年发展尤其活跃。另外，内地标杆房企通过搭建的A+H双重融资平台，顺利实现海外发债融资，并且凭借企业品牌影响力获得较高的信用评级，实现低成本融资，资金实力大大增强，有效增加了企业的竞争优势。
盈利：盈利能力回升 成本管控仍需加强
2013年500强房地产开发企业净利润均值为4.64亿元，同比上升7.26%，终止了2011年以来的下滑趋势；现金及现金等价物余额同样止降回升，为30.53亿元，同比上升20.30%。净利润和现金及现金等价物余额双双回升，一方面与2012年以来企业销售业绩普遍较好有关；另一方面，2013年500强房地产开发企业加强费用管控，尽管三费均有不同程度上升，但三费比率为14.13%，快速增长的势头得到有效控制。虽然费用压力仍然存在，但企业普遍加强控制成本的成果初显。
自调控常态化以来，行业利润空间有所下滑，尽管2013年500强企业顺应需求取得良好业绩并迎来了盈利能力的回升，但2013年以来货币政策中性偏紧，海外流动性风险依然存在，行业整体利润成长空间相当有限的趋势并未发生方向性改变，企业盈利效率回升的弹性较为有限，因此只有成本管控能力强且竞争优势强的企业才能在房地产行业分得蛋糕，这也将进一步加速行业格局的变化。
测评报告还指出，在净利润回升的同时，2013年500强房地产开发企业盈利效率也有小幅回升，但仍低于2011年的水平。500强房地产开发企业利润和盈利效率双双回升与房地产开发行业整体环境有关。但由于政府对房价涨幅的持续关注，且房价大幅上涨越来越难以得到需求方的支持，单纯依靠房价上涨带来的机会利润将难以持续。单纯依赖房价上涨获得利润的逐渐终结迫使企业未来必须要靠管理上的精耕细作，通过建造标准化、产品线组合、提升营销精准度等方式以降低建造成本和销售管理费用来提升利润空间。
成长：标杆企业领先 路径差异渐显
2013年500强房地产开发企业业绩增长指标较2012年明显上升，销售面积增长率均值达20.03%，较2012年上升12.91个百分点；销售金额增长率均值为21.96%，增幅上升19.73个百分点；营业利润增长率均值为20.10%，净资产增长率平均值为11.80%。
