从标杆企业的表现来看，碧桂园2013年令人印象深刻的全民营销使得企业销售保持强劲势头，房地产销售金额和面积增长率分别达到122.69%和108.51%。
测评报告认为，近年来，房地产开发企业持续成长的不确定性逐渐增强，房地产开发企业基于其在企业规模、融资渠道、市场洞察力、成本管控力、战略执行力等不同层面的资源禀赋成长路径差异明显。随着我国房地产行业领先企业的核心竞争力日趋明晰，采取追随策略的中小企业也通过选择不同的标杆而进入不同的成长路径。
运营：高周转迎硕果 中小城市去化压力大
2013年，500强房地产开发企业运营效率指标全面回升，存货周转率均值为0.39，较2012年提高2.26%，基本回归到此轮调控前水平；流动资产周转率均值为0.2，同比上升0.04%；总资产周转率为0.19，同比上升8.82%。销售业绩不断刷新，运营效率稳步提升，房地产开发企业以高周转为主线的运营模式得到了丰厚的回报，尽管企业纷纷探索规模和利润平衡发展的路径，以缓解高周转带来的企业利润率下滑，但在竞争不断升级的房地产行业内，继续保持高周转以维持和进一步扩张企业规模可能是更多企业的共同选择。
不过，2012年以来，房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。因此，大部分开发企业维持着2年左右的库存水平，去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的局面，2013 年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。部分企业由于保有与市场需求不匹配的产品或城市布局，导致去化速度较慢，此类企业存货压力亟待缓解。
责任：纳税加速增长 积极履行社会责任
测评报告显示，2013年500强房地产开发企业所得税额均值约为2.89亿元，同比增长31.01%，增幅较2012年大幅回升。从营业税金及附加项目来看，500强均值约为4.89亿元，同比增长幅度由2012年的2.24%大幅上升至29.18%。纳税额度增幅回升与2013年房地产开发企业经营业绩有效回升相对应，取得良好业绩的企业更多地承担了社会责任。
除缴纳税收外，在房地产行业快速发展的同时，500强房地产开发企业积极履行社会责任，在创造就业、支持创业、慈善公益、绿色环保等方面成绩突出，纷纷交出企业社会责任成绩单。
2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中，棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。"十二五"时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房的目标为3600万套(户)，根据住房和城乡建设部公布的数据，"十二五"前三年已完成目标任务的近七成。其中，不少500强房地产开发企业不仅兼顾企业发展与社会责任，积极投身保障性安居工程的建设，更有企业从保障性安居工程的建设中积累了经验，摸索出了独特的企业竞争力。
2014中国房地产开发企业20强榜单
2014年排名 | 企业名称 |
1 | 万科企业股份有限公司 |
2 | 恒大地产集团 |
3 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
4 | 绿地控股集团有限公司 |
5 | 保利房地产（集团）股份有限公司 |
6 | 中国海外发展有限公司 |
7 | 世茂房地产控股有限公司 |
8 | 碧桂园控股有限公司 |
9 | 绿城房地产集团有限公司 |
10 | 龙湖地产有限公司 |
11 | 广州富力地产股份有限公司 |
12 | 融创中国控股有限公司 |
13 | 金地（集团）股份有限公司 |
14 | 华润置地有限公司 |
15 | 招商局地产控股股份有限公司 |
16 | 远洋地产控股有限公司 |
17 | 佳兆业集团控股有限公司 |
18 | 华夏幸福基业股份有限公司 |
19 | 复地（集团）股份有限公司 |
20 | 金科地产集团股份有限公司 |
附：测评指标体系说明
基于过往500强测评过程中积累的经验，测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势， 2014年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。
