【门窗幕墙网】近日，住建部政策研究中心主任秦虹在上海发表演讲，解读今年房地产市场的变化。最近不少境外媒体唱空中国楼市，她认为，她不是特别担心这个市场，因为整体需求仍非常大，而需求是市场最坚实的支撑，且目前80%以上的需求属于自住性需求。
秦虹还表示，未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分，而是由各个城市的供求关系决定；另外，从政策层面上来讲，秦虹判断，2014年的房地产政策以稳为主，中央层面不会有更多政策出台，调整的幅度有限，市场放慢对老百姓购房也是利好。
一季度销售额出现负增长不是因为需求下降
秦虹是在由高和资本主办的百万销售精英2013年度TOP10颁奖典礼上做出此番表示的。秦虹近日看了许多境外媒体对中国房地产市场的报道，她觉得，用词十分悲观，比如摇摇欲坠、断崖式下跌等等。
数据显示，今年1到4月份，全国商品房销售面积和销售额出现了负增长，秦虹认为，这不是需求下降，而是另外三个主要原因：第一是基数。去年全国 商品房销售面积同期增速接近60%，有这样一个高基数，不可能在抑制了投资性需求不变的情况下，房地产销售市场能够连续推高，比较难。
第二个原因是外部宏观环境等因素影响了人们的预期，也影响了购买；第三个实实在在影响到人们住房愿望实现的原因，是个人住房按揭贷款的收缩，无论是个人按揭贷款的成本还是额度的收缩。
“我上次在安徽调研，看到河北开发企业，你们看一下，他们现在卖出去的房子可以两个月、三个月按揭贷款下不来，已经开始出现了退房。不是没有需求，是因为按揭收紧，实实在在地影响购房愿望的实现。”她举例说。
目前楼市需求旺盛且80%属自住性需求
今年中国的房地产市场怎么走，秦虹详细解释了几个大的方向和变化。
第一，秦虹认为，目前购房的自住性需求量仍很大，需求上仍然非常非常大，这个并未改变。她表示，2011年之前，中国的房地产市场上投资投机性需求强烈，但2011年之后，这两三年的房地产市场，需求的主体80%以上是自住性的，包括首次置业、改善性住房等。
“2014年，24岁到28岁的这部分年轻人有1.2亿，其中8000万左右要谈婚论嫁，是首套购房需求最迫切的一部分人。第二部分人今年39 岁到49岁，全国人口总量有2.2亿，他们是改善性需求最强的一代人。所以目前的刚需和改善性住房，从人口结构上来看，没有太大的问题，我们的需求还是非 常非常大的。”她说。
秦虹，如果你到各个地方的交易市场去看，会发现成交数据确实在减少，但是看房的人还是非常多，无论是新房还是旧房，大家还是很关心房子，还是愿意购买，客观的、主观的，都有这方面的情况。
