“当市场上购房需求主要的绝大多数80%是自住性的话，我认为这是个常数，所以去年卖多了得城市，今年可能就会减少，去年卖得少的城市，今年就会卖得多。”根据秦虹的观点，她觉得购房需求仍然很大，所以不是特别地担心这个市场。
未来市场分化不再以一二线城市来划分
第二个，秦虹表示，城市的市场分化已经是必然的结果。过去所经历的市场分化主要是第二线城市和三四线城市之间的分化，比如北、上、广、深，四个 一线城市去年房价同比上涨全部超过了20%，70个大中城市的房价上涨，包括北、上、广、深在内，去年房价的上涨幅度没有超过10%。
“去年如果我们把657个城市房价放在这里计算的话，结果是上涨幅度没有超过5%，去年全国十几个城市房价呈负增长，所以有涨有跌，这是现在的市场格局。”她说。
但是，她也表示，今年包括未来的市场分化，恐怕不是以一二线城市来进行划分了，市场的分化是由于本身的供求关系所决定的，不是说一线、二线城市一定好，三线和四线城市一定不好，三线、四线城市本身有好有不好。
秦虹发现，安徽的市场分化就特别明显，比如说往北市场就非常好，往南市场就不好。往北市场好到什么程度呢？有一个城市，今年1到4月份全市商品房销售面积同比增长速度达到48%，但是往南有些城市出现百分之十几的负增长。
背后是什么原因呢？秦虹表示，以安徽为例，凡是表现好的城市，一般有这么几个特点：一是经济发展速度快；第二，人口是正增长的，人口集聚规模大；第三个，凡是通高铁的地方，全都表现为正增长。
秦虹的观点是，未来房地产市场的分化，不是简单地说，大城市一定好，中小城市不好，而是区域发展不同的城市，分化的格局差别也特别大。除了政策导致了一些普遍性的变化以外，供求关系是地方市场的一个决定性的因素。
秦虹判断2014年不会出新的调控政策
她总结道，第一，我们对今年的房地产市场不是那么悲观，我们认为有需求在，第二，我们认为今年的市场是有变化的，变化在哪儿呢？一是供应量比过 去增加了，第二是个贷政策比过去收紧了，如果下半年个贷政策上有效地给予政府的支持，今年的房地产市场的确会受到比较明显的影响。
而从政策层面上讲，从李克强总理在两会上关于今年的房地产调控政策的发言，秦虹判断，2014年的房地产政策以稳为主，中央层面不会出新的调控 政策。在这样的市场格局和政策格局下，今年房地产市场肯定是一个调整之年，但是调整的幅度有限，恐怕不会出现过深、过大的调整。
这样的话，市场调整改变了过去工资很紧、盈利向上的这种增长格局对行业的稳定发展，对老百姓购房，秦虹觉得是一个利好。如果市场慢下来，有利于提高产品的质量、服务，总的来说对社会有意义，对百姓也是有利的，市场需要松紧来调节，而不是一个劲儿往上。
当整个行业从过去的趋势性机会变成了未来的紧迫性机会，房地产市场将会出现三个新变化：第一个是从低基数、高增长变成高基数、低增长；第二，以 绝对的期房交易为主的市场，向以存量房交易为主体，期房交易为次的市场走，二手房市场将逐步兴起；第三，以住宅开发为绝对开发主体的时代已经过去，未来非 普通住宅的需求量一定会上升。
“总而言之，我觉得我们对眼前不是特别悲观，在过去快速发展的过程中，很多次机会被我们忽略了，中国未来的结构性机会还有很大空间，这个是需要我们行业积极转型，包括企业模式的创新非常重要。”她说。
