梁方岭说道系统门窗渗漏的原因有以下五点：
一、材料方面
1）毛条质量差，在温差 和紫外线作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏；
2）密封胶条的耐候性差，弹性不足等原因致使玻璃与框之间空隙增大，使雨水进入室内；
3）嵌缝用的密封胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台或玻璃外侧渗入室内；
4）窗四周嵌缝用的发泡剂质量差，与基层墙体和窗框粘接不密实导致渗漏。
主要解决措施有：
1）选用应硅化加片型密封毛条；
2）选用三元乙丙胶条或硅胶条；
3）选用知名厂商的中性耐候密封胶；
4）选用符合标准的前发泡聚氨酯发泡剂。
二、设计方面
a．原因分析：
1）防水方案设计不当引起外窗的渗漏，是常见渗漏的主要原因。
b．解决措施：
1）门窗的抗风压性能、水密性能、气密性能设计应满足规范要求；2）窗自身结构应采用“雨幕原理”进行防水设计，堵排结合；3）合理布置多点锁的数量与位置；4）外窗台下口应设置合适的排水坡度，干法安装可不小于2%，湿法安装可不小于5%；窗上口应设置滴水线，滴水槽的宽度和深度均不应小于10m；5）采用后装的“干法安装”结构：a)石材或金属幕墙：建议采用带钢副框的后装的“干法安装”结构；b)面砖或涂料：建议采用带钢副框或防水砂浆预找平的 “干法安装”结构。
当基于建造成本考虑，采用“湿法安装”时：a) 窗框周边采用防水砂浆填塞；b)土建洞口偏差较大，应确保窗下口采用防水砂浆填塞，其余周边采用发泡剂填缝。
三、加工方面
a．原因分析：
1）窗扇加工偏差大，导致窗框之间拼接缝隙大，密封不严渗漏 ； 2）窗框四周的胶条在角部断开；3）泄水孔未按设计加工。
b．解决措施：
1）窗框在角部拼角时应涂抹细缝密封胶；2）密封胶条在转角处应使用专用粘接剂粘结或专用转角胶条； 3）铝合金窗框下槛及腔体内应按开设泄水孔，并保持通畅。
四、施工方面
a．原因分析：
1）干法安装时，故意或漏贴防水透气膜或防水卷材；2）用普通水泥砂浆代替防水砂浆；3）发泡剂填充不密实，渗水。
b．解决措施：
1）应严格按照图纸施工，如有疑问或发现设计不合理时应及时与设计、业主沟通，不得擅自改变做法；2）填注发泡剂前，用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物；3）发泡剂打注后应采用工具蘸肥皂水修补，不得采用刀片切割；4）填注嵌缝密封胶时，应挤填密实、表面平整；5）在装配玻璃面板前，应检查泄水孔有无堵塞情况，泄水孔应安装保护盖
五、管理方面
a．原因分析：
1）管理贯穿于项目的各个过程，管理不当容易造成工程的各个环节脱节及质量不到位，导致工程漏水及其他质量事故。
b．解决措施：
1）进场前应通过三性检测；2）做好进场验收；4）大面积施工前，应做淋水试验；5）加强成品保护；6）按图施工，图纸有问题时应协调好设计、施工、现场监理、专家顾问团队的意见及时做出调整。
最后，浙江凌志精细化工有限公司市场技术工程师朱凤娥以《建筑外窗的系统防渗----之密封材料》为题演讲，阐述了有机硅（硅橡胶密封条、MS密封胶、硅酮胶）在系统门窗防渗漏中的作用。
浙江凌志精细化工有限公司市场技术工程师朱凤娥
朱凤娥从紫外光下的耐久性、低温下的耐久性、低温下的弹性、高温下的弹性、水环境下的耐久性及弹性五个方面将三元乙丙与硅橡胶进行了详细的对比，通过一些实验对比，研究结果表明在日晒、-70 ℃ ~ + 200℃的环境中，硅橡胶有50年的超长使用寿命，真正做到与门窗同寿命，实现门窗的长期有效密封。
这是三元乙丙远远比不上的，更别说低含量三元乙丙短短几年即老化失效。硅橡胶在系统门窗防渗漏上的优势，即使100%含量的三元乙丙，其使用寿命也只有15年，20%含量的使用寿命只有2年，而现在市场上含量在20%的三元乙丙胶条较硅胶条的价格优势已不再明显，为了降低价格，三元乙丙胶条的含胶量必须下降，采用其他方法进行增量，这样的胶条其性能可想而知。
沙龙随即开始的头脑风暴更是提问连连， 围绕建筑外窗渗漏的原因，总结预防与整治渗漏通病的技术应对措施，怎样达到双赢？这促使了地产商与门窗供应商展开了激烈的探讨，本次沙龙也随之接近里尾声。
