导读：近日世邦魏理仕研究部中国区负责人、执行董事陈仲伟接受了CNBC的采访，就中国房地产市场当前面临的主要挑战进行了深入剖析。
陈仲伟指出，在过去18个月中，中国的房地产市场持续回暖，但依旧面临三大不容忽视的风险因素：中小城市的库存高企，一线城市潜在的市场过热以及整体经济对房地产市场的过度依赖。
CNBC：目前一线城市与其它中小城市的市场表现分化明显，一线主要城市房价持续飙升而其它地区却面临供应过剩的困境。政府实施了哪些具体措施来扭转这种不平衡？
陈仲伟：政府针对中小城市出台了一系列宽松政策以提振市场需求，但这些市场存在着根本的结构性问题。除了库存持续过剩，大部分中小城市还面临着人口外流问题。政府相继推行了如下调首付款比例、降低房贷利率等多项刺激购房者需求的调控措施，但就目前来看，这些措施对促进中小城市房地产市场反弹所起到的作用依旧十分有限。
CNBC：市场过热成为了一线城市面临的首要潜在问题，政府是否针对这些市场在政策刺激方面有所调整以抑制投机需求的增加？
陈仲伟：确实如此，一线城市的市场过热问题引发了对房价负担能力及房地产市场可持续增长担忧的加剧。业内纷纷猜测，政府寻求为房地产市场降温遏制房价涨速过快的具体措施很快就将开始执行。有媒体在近日报道称，上海、北京、深圳等一线城市的监管部门已经准备开始对“首付贷”等场外配资进行规范治理，从金融渠道遏制房价增速过快。预计，更多抑制市场过热的政策还会相继出台。
CNBC：对于经济增长对房地产市场过度依赖的问题，考虑到房地产及相关行业是拉动整体经济增长的重要引擎，这是否意味着政府在制定降温政策时面临一定的顾虑？
陈仲伟：是的。据估计，房地产及其相关行业在GDP的占比已达到10-20%，房地产行业已经成为中国经济发展中最重要的行业之一。因此，在当前经济放缓的背景下，预计降温措施的实施将是温和逐步进行的。
