【门窗幕墙网】上海5月29日发布《上海市加快经济恢复和重整行动方案》，《行动方案》共包括8个方面、50条政策措施，记者注意到，其中有部分与房地产直接相关，例如促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间等。
此外，新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。《行动方案》提出，适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解读称，上海在新一轮复工过程中会有较多的配套政策和支持，支持房地产供给两端的发展方面，优化营商环境、降低企业房地产开发成本、支持合理住房需求，成为当前上海房地产领域的工作重点。
其中，此次政策明确要建立房地产项目前期审批绿色通道，以及要压缩房地产开发全流程时间和启动住房项目上市供应，其充分体现了当前从供给端对房企进行的保障。从需求端看，明确完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，此类规定对于上海市场有非常重要的意义。
据统计，今年4月至5月上海房地产交易市场非常弱，几乎是零成交，当前刺激合理住房消费需求非常紧迫和必要，也是很多购房者所期待的政策内容。
此次政策还明确对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。从这里可以看出，至少有三个举措对于吸引房企拿地是有积极作用的，即包括土地出让金的分期缴付制度、住宅用地起始价的合理确定、商办用房自持比例的降低等，其都在很大程度上降低了房企拿地的成本，也减少了房企拿地的顾虑，有助于活跃土地市场。
