进入2011年，部分家居建材生产企业由于用工、水、电、材料、物流等综合成本高居不下，而陆续开始从沿海向内陆省份转移。过去议论多年的产业转移已渐渐向我们走来，预计未来3-5年内，生产商转移内地将进入实施阶段。这是历史的必然——欧美、日韩转移到台湾、台湾转移到中国大陆沿海、沿海转移到内地、中国再转移到印度及越南等欠发达地区等，迁移只不过是时间的问题。
在泛家居行业，虽然橱柜、五金、卫浴、灯饰和功能家具等制作难度较大或产业链复杂的行业需缓慢转移，其它建材、家居产品如地板、门窗及普通家具等都会面临转移的考验……
从政策来看，各地政府部门也常不失时机地到沿海产业基地招商。一是拉动当地经济，二是解决当地就业问题，这种社会效益和经济双丰收的工程，也是政府工作的体现。
与此同时，一些实力雄厚的投资商早已将眼光盯住了工业、商业及房地产业这块蛋糕。毕竟，这种创意地产是先入为主，谁占领先机、跑马圈地，谁就有主动权。不管现在怎么样，3年后，只要工业园区开业了，周边的地价、房价都可能会成倍地上涨。
在这轮转移即将开始之时，当地政府、沿海企业、运营开发商三者合作决定了转移的成败，笔者提醒三方注意三个环节，一是防止入驻企业的假投资，“炒地皮”赚一把走人;二是防止运营开发商“买空卖空”或“吃了原告吃被告”;三是防止地方部门设圈套，即敞开门招商，关住门“打狗”。为此，应注意以下五个方面：
第一，心态放平 确保合作方受益
笔者认为：中国式的犹太人是潮汕人。潮汕人与合作伙伴合作时，首先看对方能否受益。如果对方不赚钱，他就不会与之合作。这是潮汕人的精明之处，而有些企业家，在与合伙人合作时，想尽一切办法不让对方赚钱，甚至把对方算计得不挣钱或挣点辛苦钱他才乐意，这种心态的人聪明反被聪明误，结果什么事也做不好。因为人都不是傻子，对方没利益的合作是不会长久的。只有对方有利了，双方才能做大做强。
第二，防止假投资
林子大了，什么鸟都会有。虽然大部分内移企业的出发点是为了发展，但是也有极少数人是纯粹为了圈地去投机。作为当地政府及运营开发商，要事先对行业有一个初步的了解，并对入驻企业的实力、产品及老板的为人做事做个业余调查。听听他们的上游企业、下游企业、同行、客户及协会、商会、媒体对企业的评价。招商工作千万别“捡到篮子里都是菜”，对有些污染项目、假投资企业和信誉不好的企业要坚决拒之门外。要对入驻企业设立一些投资条件防止投机行为，如“两年内必须开工”和“四年内不许卖地”等，宁缺毋滥。
第三，防止买空卖空
无论是入驻企业还是地方政府，在招商引资过程中，要对开发商有一个总体把握。开发商的资质、实力、运营能力都非常重要，其注册资金、规划方案、市场调研报告、运作团队水平和广告宣传推广力度都是评估一个开发商的综合标准。当心有些开发商像旧社会的媒婆一样：见了政府说一套，见了企业又说一套，左右“忽悠”。
另外，工业地产又是创意地产，它是一门学问，一个在其它领域里成功的开发商，在泛家居建材这个有着较明确行业特点的项目里并不一定玩得转。投资者仅有钱是不够的，需要对行业的发展特点和趋势，以及产、供、销有一个准确的判断。
第四，防止跳进陷井
企业在内地投资，最大的风险是政策风险，即政府政策的变化。通常是，招商时，当地政府啥都承诺，甚至要天许半个。结果到落实时根本兑现不了。一是承诺的地价不符合国家政策(内地一般工业用地是10.8 万/ 亩，沿海一般是16.8 万/ 亩)，当你入驻时很多钱是少不了要补交的，如各种费、税、农民地价、青苗补偿一般内地成本价为7万左右，沿海为10万左右，而你交的地价如果低于这个价，迟早会有后患。二是招商部门承诺减这免那，不要说书记市长、局长表的态，就算地方政府的红头文件，在税法面前也是失效的。三是未按国家规定交够各种费用，就拿不到合法的土地，没土地证谁敢给你开准建证，哪个领导也不会冒着坐牢的危险为你签字。如果你仅是按承诺的东西交了点钱，将来开工时或建好后就会欲哭无泪。四是定金交几年了，土地证、准建证迟迟办不了，拖几年很正常。这几年当中，天天涨地价、天天有人催你再补钱，甚至补几次钱仍未办手续……
况且你好不容易拉好的关系，哪位领导调走了。上届领导承诺你的条件，下届根本不会认帐，除非你有红头文件(要当心：《政府会议纪要》在法律上不生效)。五是行贿受贿都是犯罪。不公关办事不顺畅，如花钱公关就是违法的。一旦某个收礼的人出事了，就很有可能拔出萝卜带出泥，对方出事一般牵出送礼的人，行贿受贿都要负法律责任……
第五，上有政策 下有对策
政府、企业、开发商三方都要事先保护好自己，然后才能将事情做好。为了利益千万别把自己搭进去，没这个必要。我们完全可以既严格遵守国家的机关法律法规和政策，又利用政府的优惠条件合理合法地办理各种手续。要学会变通，不要硬闯红灯。当地政府给企业开了绿灯，企业要千方百计保护好领导不犯错误，经得起检查;企业在当地投资了，政府要为企业长远打算，走正道；开发商付出了精力和财力了，企业与政府要让开发商合法赚到钱，否则也不公平。
只有三赢，才能互惠互利的合作;合作好了，才能三赢。
