昨天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了2008年北京房地产市场运行情况,将北京目前的房地产市场明确定位为"进入全面下调的深度调整期"。房地产销售价格虽然松动,但仍在高位运行。 关键词一:资金 资金来源全面下行 去年,北京市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四阶段。 全年全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势,累计完成开发投资1908.7亿元,比上年下降4.4%。 自去年8月份开始,本市房地产开发企业资金来源呈全面下行趋势,全年为3321.8亿元,比上年下降20%。自筹资金在8月、9月和10月连续三个月下降后,11月份又开始回升,全年开发企业自筹资金为931.8亿元,同比增长7.4%。 >>解读 北京市统计局副局长于秀琴分析,在北京从事房地产开发的开发商七成以上是实力雄厚的大开发商,轻易不会因为银行贷款减少而经营紧张。这种情况应该是房地产商出于观望情绪的主动调整。 关键词二:销量 去年,房地产销售市场观望情绪浓厚,前11个月住宅销售面积持续下降。11月份,随着国家和地方一些购房利好政策的出台,购房税费和贷款利率下调幅度加大;同时面对年底销售回款压力,一些企业降价促销力度加大,一定程度刺激了市场需求的释放。虽然年底销售量有所回升,但是销售市场依然低迷。 去年以来,本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。其中,空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%,比上年提高7个百分点。 >>解读 于秀琴分析,北京对商品住房的刚性需求非常强。但由于目前开发商与老百姓之间还是在博弈阶段,因此基本上还是属于有价无市,许多老百姓仍然持币待购。 关键词三:价格 环比首降仍处高位 新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值,但同比仍然上涨。从9月份开始,新建住宅价格有所松动,出现2005年以来环比首次下降趋势。12月份,新建住宅环比降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%,降幅为2008年以来最大值。但是从同比看则仍在增长,全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。 二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始,二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势,12月份同比价格首次出现下降,降幅为1.1%。 区位 住宅期房均价 四环路以内 15581元/平方米 四至五环路 16282元/平方米 五至六环路 8696元/平方米 六环路以外 8116元/平方米 其中,四环路以内住宅期房销售中,四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%,不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行,而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。 >>解读 于秀琴表示,去年北京房地产市场进入调整期是正常的,理性的。去年年底房地产市场出现了回暖的迹象,但对于未来的走势还需要继续判断,因为这要看购房人的投资与消费预期,开发商是否作出主动调整。她也表示,要防止房地产价格出现大幅度的回落,保持行业的理性、健康发展。
免责声明:
1、凡本网注明来源:
门窗幕墙网的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为
门窗幕墙网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源
门窗幕墙网违反者本网将依法追究责任
2、本文系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如涉及作品内容、版权和其它问题,请作者一周内来电或来函联系。