8月12日深夜，天津港发生爆炸，除了人员伤亡，还造成启航嘉园、海港城、万通新城等15个住宅小区受损，涉及7000多户家庭。
这场始料未及的爆炸，造成的伤痛令人心碎。但是，震惊悲伤之余，作为受损最严重的行业之一，房地产行业也需要直面灾难进行深刻反思。如何才能在突发灾难后降低损失，如何才能在事前规避损失，也成为购房者最关心的话题。
突如其来的爆炸
8月12日夜间11点半，天津港一场突如其来的大爆炸伴随着升腾而起的蘑菇云，迅速冲击了方圆数公里内的所有人和建筑。无数人从夜梦中惊醒，在恐惧中逃离家园，直到几个小时后才明白发生了什么。
这场因为危险化工品仓库着火导致的大爆炸，造成了中国消防史最惨痛的牺牲，同时也对周边的住宅小区造成巨大冲击。
据《经济参考报》报道，此次住宅方面受损比较严重的小区集中在事故1.6公里半径范围内。信息显示，爆炸事发地1.6公里半径范围内，住宅小区建筑面积191.7万平方米，其中已入住小区建筑面积为153.1万平方米，新建小区建筑面积38.7万平方米。包括天滨公寓、瑞达公寓、万通新城国际、万科海港城、万科双子座、万科金域蓝湾、合生君景湾、启航嘉园、联发第五街、君景广场等15个小区，房屋套数共计16919套，已入住13850套。
记者在爆炸现场看到，距离爆炸点较近的启航嘉园、万科海港城、万通新城等多个小区受到的冲击较大。其中距离爆炸地点较近，损失较严重的小区大门被铁条封死；损失相对较轻的小区有保安看住大门，小区内的物业人员仍然正常上班，但居民楼内已人去楼空。
爆炸突如其来，造成的损失极为惨痛，同时对房地产行业带来极大的冲击和深刻的思考。
1 瑞海物流应承担主要赔偿责任
8·12爆炸，事故周边的小区受损严重，尤其是距离爆炸点正北方向600米的海港城、800多米的启航嘉园、2公里处的万通新城国际、地铁东海路站南侧的联发第五街小区等小区受损格外严重，均发生大范围玻璃破损、门窗损坏、墙壁裂缝、装修受损等现象。
据滨海新区区委副书记张传捷介绍，海港城是距离事故现场仅600米的小区，占地40000多平方米，共有44栋高层，3100多户，居住人口达8000余人。在这次事故中，经初步核实，该小区共有两名居民遇难。
对此，当地政府部门已经出台安置措施，从17日开始，对受损小区的居民进行登记，统一组织居民回家取东西，并领取三个月共6000元的安置费用。张传捷对媒体表示，租房补助时限初步考虑以一个季度为单位，3个月后如果维修工作还没有完成，再继续延期。补贴标准为略高于地区平均租金价格。
北京市中高盛律师事务所律师李滨向京华时报表示，在此次事故中，开发商并不负有赔偿责任，但居民是有权向导致事故发生的单位主张赔偿的。这些单位包括对爆炸物存贮、运输负有安全责任的单位，以及爆炸物的所有者等。相关律师表示，现在看来这次事故赔偿最主要的责任方是重大责任事故的造成者瑞海物流，其应该承担主要的赔偿责任。
“由于此类住房的建筑结构已经受到损害，所以即便修缮，也会导致相应的居住质量受到损害。另外，对于此类住房来说，由于周边的环境重新评估结果还没出来，所以部分业主也比较抵触在此类地区居住，毕竟有心理阴影。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示。
2 受损房屋是否继续还贷
针对房屋都损坏，未还清的房贷是否还得继续还？据天津公积金管理中心回应，公积金贷款部分如尚未结清，房屋受损不影响房贷的继续偿还，而商贷部分则需咨询具体贷款银行。不过，目前多个银行尚未对此作出明确答复。
严跃进认为，理论上说，房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看，依然是需要定期偿付房贷的。当然，由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期，这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二，允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三，修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。
万科总裁郁亮表示，政府已经开始有序组织业主返回家里清理，允许业主分期分批回家清点，关于损失目前还没有一个准确数字。“关于还贷的问题，最近也在跟政府沟通，相信这些问题政府都有考虑。”
3 家园被危险化学品包围
滨海爆炸事故，至今起因尚未查明，但毫无疑问的是，这是一个堆放了大量危险化学品的堆场。据央视《焦点访谈》报道，公安部消防局副局长牛跃光证实，8·12天津港特别重大火灾爆炸事故现场共存放有硝酸铵800吨左右、硝酸钾500吨左右、氰化钠700吨左右，现场累计存放危险化学品3000吨左右。而灾难发生后，之所以难以扑灭控制，也与这些种类复杂的危险化学品密不可分。
海港城、启航嘉园等十多个小区，就与这些危险化学品毗邻，也就成为大爆炸的首当其冲者。可是，为什么居民小区会与危险化学品堆场毗邻？是开发商漠视了业主的知情权，还是堆场的审批漠视了居住者的居住安全？
作为事故中受损的三个小区的开发商，8月13日，万科已成立事故紧急工作小组，北京区域首席执行官刘肖已于当日清晨赶往天津。万科天津物业、天津地产公司正在政府领导下，全力参与善后工作。
从普通物流堆场到危化品堆场，瑞海表示有全套合法手续，而且经过了对周边居民的调查表公示期，获得了100%的同意。对此，万科总裁郁亮在万科半年业绩表示，“我们2010年拿的地，当初周围是一个堆场。据说是百分百业主同意的，但万科和业主并无收到消息。这对于万科来说是一个很大的教训，我们反思今后万科要持续跟进周围规划的变更。”本周一，在万科半年业绩说明会上，万科总裁郁亮针对天津爆炸作出回应。
