2014年1季度房企销售排行榜TOP50出炉

3、格局：第一梯队持续扩容，百亿级企业规模锐减

2014年，在2013年硕果累累的房企，纷纷上调年度销售目标，绿地更是剑指2400亿元，展示了龙头房企信心在握。在一季度入榜企业格局中， 200亿以上房企数量再度扩容，从去年的4家增加至6家，同时销售均值增加5亿元。其中，万科于一季度达成销售额528亿元，已完成全年2000亿元销售目标的26%，继续领跑行业。

然而，值得注意的是，销售规模处于百亿级别的房企，其数量则锐减。具体而言，2014年一季度，规模在100-200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家，在数量减少同时，销售均值也略有下降。此外，规模处于50-100亿元的房企虽然销售均值有所增加，但数量减少了1家。我们认为，今年一季度市场有其特殊性，3月份市场已有成交上扬迹象，随着房企推案力度加大，项目逐渐入市，二季度开始企业业绩增长前景仍然看好。

表3：2014年一季度房地产企业销售业绩梯队格局表

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心

4、领军：去年千亿房企销售继续快速增长，桂冠之争白热化

一季度，领军房企业绩增长和目标完成率普遍良好。从业绩增长看，万科业绩同比增长21%，其后碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其它TOP50房企。只有绿地、万达因今年目标高，完成率相对较低。总体来看，领军阵营对市场波动的免疫力较高，不管行情好坏，领军企业都走出了灿然前景。

万科持续领衔金额榜，借互联网化和小股操盘实现轻资产化运作。今年1季度，万科实现销售额528亿元，继续领衔金额榜。其业绩超第二名碧桂园178亿元，一、二名差距较去年同期116亿元明显扩大。今年以来，万科继续深化转型，最引人关注的是其积极引入互联网思维提升社区服务水平，借此挖掘几十万业户存量资源，并通过小股操盘模式迅速扩大业主增量资源，最终培育出第二利润增长点，实现轻资产化运作。

绿地低开高走业绩增长后劲十足。由于绿地主要推案会在二季度之后，今年一季度销售情况并不理想，仅完成全年2400亿销售目标的14%。但是3月份158亿的销售额已经预示着，绿地真正的爆发才刚刚开始。既然提出了2400亿超高的销售目标，我们相信绿地今年的业绩会低开高走，年底与万科的老大争夺会非常胶着。

碧桂园连续两季领衔面积榜。碧桂园连续两季领衔面积榜。去年第4季度，碧桂园跃升千亿阵营，同时凭借低价优势荣登季度面积榜榜首。今年1季度销售额350亿元，同比大增94%，位居金额榜第二，年度目标完成率达27%；销售面积545.6万平米，继续领衔面积榜，超第二名恒大近22%。尽管碧桂园的扩张模式近期受到资本界的质疑，但是至少现在来看，这种模式还是能够延续。这从其一季度热销项目可以得到佐证，像三明碧桂园开盘当天销售22.6亿，南京高淳碧桂园、沈阳碧桂园银河城、南通碧桂园等大盘项目一季度也分别实现销售12.2亿元、7.5亿元、6.1亿元。受新型城镇化利好刺激，今年三四线需求仍会持续释放，预计今年碧桂园持续领先年度面积榜榜首的可能性很大。

此外，中海地产1季度完成销售275.8亿元，业绩同比下滑14%，但目标完成率达25%，全年目标预计能顺利完成。在财务稳健、盈利能力、成本控制方面，中海是行业翘楚，但在多元化方面，企业保持谨慎，力求保持以最小风险实现业绩稳定增长。恒大地产1季度完成销售305亿元，同比大增72%，目标完成率高达28%。企业提出“一个优化、一个降低、两个提高”计划：优化住宅地产项目区位布局，坚定不移降低负债率，努力提高现金总额和主营业务净利润率。未来，企业借助足球品牌，走一二线中高端路线，并加快绿色地产、教育、快销多元转型。万达1季度完成销售186亿元，同比快增36%，但由于年度目标过高，目标完成仅8%。万达今年加快互联网化，欲借助万汇网挖掘“大会员”和“大数据”商机。

表4：2014年一季度7家领军房企业绩增幅和目标完成率状况(单位：亿元，%)

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心