【门窗幕墙网】1、这两天，土地成了关键热词，上海、南京、宁波地王频出，开发商争得“头破血流”。而苏州发布禁令，限制土拍最高价，禁止出现地王，一时间土拍价格成了全行业关注的焦点。
5月20日，热电厂宅地出让。最终，融信以总价23.6亿元，折合楼面价31403元/平米，击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企，夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录，更是刷新了拱墅区的地价新高。
城市核心区域的土地价格为何屡创新高，地王频出？从经济学的角度来看，似乎并没有什么可奇怪的，一个成熟商品领域的价格走势正是其内在价值的外在表现，土地价值更是如此。
时代发展日新月异，城市人群的居住环境，交通状况，生活需求都发生了天翻地覆的变化，便捷的交通使人的活动半径大幅度增加，我们对于城市周边区域的接受度也越来越高。而城市核心因为拥挤、喧嚣似乎应被大众所摒弃……但实际情况却是，世界上任何一个城市，主城区的核心区域永远都占据着价值高点，并且和周边区域的差距不断拉开，如伦敦的海德公园，东京的六本木，北京的长安街，上海的静安、黄浦……今天我们就来讲讲为什么城区核心可以立于不败之地。城市中心论
李嘉诚20年前说了一句话，“地段、地段、还是地段”，这句话直到现在依然是地产行业的金科玉律，甚至无数的名人名企都是“地段至上”的信徒。20年过去了，房地产最核心的价值依然是地段。郎咸平每次出来发表观点都会提到“选地段，看品牌”。吴晓波公开承认，每年都会买一套房子，因为不动产天生就具备抗风险能力，而他所选择房子首先考虑地段。因为核心地段，并不仅仅是区位上的核心，更是生活、文化、交通、经济的核心，所以无论过多少年，地段论长盛不衰也就顺理成章了。一、高地价和高房价的强力支撑比如同样是在日本东京，花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓，而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。二、领涨性强，抗跌性也强地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价，而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺。三、“地段价值”才是房地产价值的核心一个有趣的问题是，都知道城市（典型如目前的一线）的房子每年都有折旧但为何房子的价格这么多年一直在攀升，核心体现的不是房产价值，而是土地价值，地段价值，这才是核心。真正的核心
好地段，本质是城市综合配套资源交集的“中心”，体现的城市政府、教育、医院、CBD、音乐厅、艺术中心、图书中心等的资源“圆心效应”。以杭州庆隆单元热电厂地块旁边龙湖唐宁ONE为例，可谓各类资源集聚，当年以22000楼面价拍下的唐宁ONE地块，一出世便也是万众瞩目。
唐宁one，是城西文教区核心，在这里居住的不少人，都有着割舍不了“城西情结”，在他们眼中，这样一片价值稀缺和精粹集聚的土地之上，应该匹配一座精致贵雅的高端建筑。2015年龙湖唐宁ONE的出现，便满足了城西文教区高端改善人群的居住梦想，并让城西以此为贵。
地段、资源价值的不可复制性，是城市繁华的源点。从唐宁one出发5分钟步行时间内囊括了从娱乐休闲到医疗教育的各方面醇熟配套，交通的便捷性也在不断升级：在建的地铁2号线古翠路站距离项目不到300米，文一路地下隧道也加快建设。此次新拍出的热电厂地王刷新了申花板块的楼面价记录，31000元/㎡楼面价意味着未来预计售价在5万/㎡以上，而龙湖?唐宁one位居的城西核心区可谓更具地理位置优势，配套更为醇熟，未来潜力不可估量。一定程度上将会使得整个板块的价值进一步提升，持续走高的土地价格，也将推动板块内的区域价格直线飙升。
“一线城市”是中国房企布局的战略中心，一线不强，则中国不强，一线的核心地段，意味着地产至尊价值。杭州作为中国中国一线城市的一员，将受到更多资本的关注，所以以地段论英雄的地产格局，在未来若干年内将继续统治着杭州乃至整个中国的房地产行业。
2、国家统计局最新公布的4月份房价数据显示，与3月相比，全国70个大中城市中价格上涨的城市多达65个。在这些房价飞涨的城市，当“包租婆”到底赚不赚钱?
国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。
统计《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1：732，也就是说需要出租731个月(61年)，才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。
浙江省内有3个城市进入前20，分别为温州第6，杭州13,宁波15。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1：100到1：200。中国房地产报记者选取的样本来自中国城市房价30强与租金排行榜30强，从中选取20个重点城市的租金与房价指标比值进行排序，该排名显示，目前国内房屋租售比前20的城市这一指标均高于1：300。
3、5月20日，由省公共关系协会、省特种设备安全和节能协会、拱墅区湖墅街道主办的电梯众保“三四五”安全监管新模式，在拱墅区湖墅街道清水公寓启动。
湖墅街道管委会副主任邢小四介绍，他们将政府监管方、小区物管单位、电梯维保单位三方纳入了电梯监管新模式中，及时发现和处理各类安全隐患;建立了联动检查机制、维保监督机制、资金保障机制、绩效激励机制四项机制;通过发出一个倡议、组织一次培训、进行一场演习、签订一份协议、构建一支队伍这五项行动来降低电梯日常运行故障率，提升老百姓的幸福感和满意度。
众保模式的最大优点，是安全、快速地消除故障。邢小四说：“就拿电梯维修的资金保障机制来说，电梯过质保期后发生故障，在维修时要走一套非常复杂的程序，等问题解决大概需要一个月。而众保模式由社区居委会、小区业委会、物管公司按照一定比例先出资30万元，作为应急维修垫付资金，解决了先维修再付钱的问题。”
