【门窗幕墙网】1、丝毫不出意外，上周出让的热电厂地块，以31403元/m2的楼面价，创下了拱墅区的地价新高。向来出手大方的外来大鳄融信如愿以偿。
不过，笑得最开心的莫过于本土大佬滨江。2015年底，滨江并购了热电厂河北天成地块51%的股权并负责操盘，楼面价仅17316元/m2。这个定名为滨江锦绣之城的项目，与融信地块仅隔了一个中粮大悦城，地价却便宜了14000多元/m2。
地价的高企，逼迫一些品牌房企开始寻求并购之路来增加土地储备和销售业绩，这也不失为规避高价拿地风险的好方法。土地、项目甚至房企的并购案，今年或将频频发生。
近两年并购的项目
地价或房价大多涨了
近两年来，杭州不少开发商都尝到了并购的甜头。
去年6月，远洋地产作价4.42亿元收购雨润星雨华府项目的全部股权，该彭埠地块位于城东新城核心区，是在2014年9月由雨润以总价4.18亿元竞得，折合楼面价10721元/m2。
通过此次收购，远洋付出极少的溢价，获得该地块的土地使用权，并定名为远洋万和四季。其地价远低于2013年淮矿创造的彭埠宅地14711元/m2的楼面价纪录。
到了今年，城东新城成为热门板块，即便位于城东新城的边缘，融创今年1月拿下的笕桥单元宅地楼面价都已高达16357元/m2，3月润和竞得的牛田地块楼面价也高达14627元/m2。
从去年12月开售以来，远洋万和四季已经卖出了200套，成交均价也从首开的19744元/m2涨到了今年5月的25867元/m2。
最近热销的恒 大水晶国际广场项目也是并购而来。三立控股于2013年11月底价竞得该之江地块，折合楼面价6107元/m2。2014年，恒 大接手该商住用地，曲线进入杭州主城区。该项目同样是从去年12月开始销售，迄今已成交715套，成交均价从16921元/m2上涨到今年5月的20292元/m2。
今年4月，景瑞花3亿元收购杭州嘉恒的100%股权，从而获得位于三墩的汉嘉申花郡项目。一个月后，万科以14902元/m2刷新了三墩的楼面价纪录。而申花郡的楼面价为8136元/m2。
这些外来房企，近期在杭州土地市场上少有作为，通过并购，他们增加了在售项目，得以在杭州继续立足，而不至于被那些更凶猛的外来大鳄踢出局。
除了土地和项目的并购，一些大牌房企甚至直接进行企业之间的并购。如今年4月，恒 大以36.1亿元收购嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东。虽然恒 大此举另有图谋，但也为其带来更多的项目，如位于杭州滨江的中凯城市之光。
本土房企
也通过并购求发展
如果说外来房企有资金上的优势，那么本土品牌房企则依靠品牌和操盘能力，也能在并购市场上获得话语权。
独自开发、合作、代建三条腿走路的滨江集团，去年在代建项目上大放异彩。滨江在代建的滨江钱塘印象上化腐朽为神奇，不仅成功扮演了“救盘侠”，还将钱塘印象送上了年度楼盘销售金额的榜眼位置，仅次于武林壹号。
也正是因为这次成功，滨江又接连承接了多个代建项目，包括备受瞩目的西湖天地二期和钱塘艺墅（现改名为象牙海岸）。
如今，滨江在并购这条路上又迈开了步子。2015年底，滨江集团与河北天成签订协议，合作开发热电厂项目，其中滨江集团占股51%并负责操盘。2013年1月和2014年1月，河北天成先后在热电厂拿下两宗宅地和一宗商业地块，却一直无力开发，最后这些地块分别被中粮和滨江收入囊中。
5月9日，滨江集团发布公告，以2.8125亿元交易总价收购杭州新惠房地产开发有限公司75%股权，将增加权益土地面积7482.51m2，增加权益建筑面积21093.41m2。
在土地市场上向来谨慎的滨江，除了与“金主”平安及其他开发商合作拿地，也通过并购增加了土地储备，以此保持在大本营杭州的地位。至少在今年第一季度，滨江销售额超越了绿城和万科，排在第一。
另一家本土房企德信，也通过这几年的迅速发展壮大了品牌。滨江与德信合作的东方星城项目，滨江拿了地，操盘的却是德信，足见滨江对德信操盘能力的信任。申花板块的萍水街1号，如今已改名为浙旅德信西宸，据悉是因为该项目大股东浙旅对之前项目的销售情况不满意，于是让德信收购了该项目一部分股权，并由德信操盘。
对于德信而言，该项目的销售额可以记在其账上，有利于保持德信的市场地位。透明售房网数据显示，今年一季度，进入前十的本土房企仅滨江、绿城、德信三家。
2、根据气象预报，接下来一周的时间杭州都有雨，整个城市将被浸泡在雨水中，走在路上，时常会被溅起的水花弄湿鞋子。为了拔去杭城内涝之痛，让城市不再“看海”。昨天，记者从市建委了解到，今年杭州市海绵城市建设任务敲定，以“渗、滞、蓄、净、用、排”等源头低影响开发建设的综合措施，全面推进海绵城市建设。到2020年，20%以上的城市已建成区将达到海绵城市建设目标要求。
事实上，我们身边已经有了一些“海绵城市”试点的样本。
密渡桥路人行道会吸水
密渡桥路位于市中心，车流和人流都很大。为了减少积水，它采用硅砂滤水石材铺设人行道路面，同时，路面下还安装了储水结构，采用蜂窝式多重结构滤水，在底部铺设透气防渗砂，净化后的雨水可以用于道路冲洗、绿化灌溉、洗车、消防备用水源等。有效节约了城市排水管道的铺设，减少了市政排水管网的压力及内涝的风险。不仅如此，夏季硅砂滤水石材可使地面降温10度左右，冬季升温6度左右，小范围地缓解了城市热岛效应。
杭州市海绵办介绍，今后像这样会“喝水”的马路会越来越多。紫金港路、凤山路、丰潭路等市区道路，在部分区域的人行道上采用透水性铺装和蓄水设施；滨江区的行政服务中心、富阳区的山馆合一工程涉及的广场、河道上也运用了透水性铺装、蓄水池、透水防渗砂等透水工艺融入工程中，为全面推进海绵城市建设积累了经验。
首个“海绵公园”在古荡
西湖区古荡街道古东小区是上世纪80年代建成的典型老旧小区，古苑公园位于整个小区地势最低处，暴雨时涝水严重。古东小区低影响雨水系统改造工程采用：生物滞留带/渗井（雨水口）+调蓄池+下沉式绿地/雨水花园+公园广场铺装改造+雨水回用系统。
工程完工后，古东社区地下就是一个巨大海绵，当雨水大的时候，将雨水储存在地下，在干旱的时候，将储存的水再放出来。小区的雨水大部分将不再排入附近益乐路市政雨水管，可以有效地减轻益乐路排水压力，缓解汛期道路积水等现象。
届时，小区内的水泥公园会变成雨水花园，绿化植被更加错落有致，雨季低洼积水的情况会大大减少。
滨江区率先带头建设
在绿草茵茵的公园，道路两旁的人行道，水清景美的游步道，细心的市民会发现，“海绵样板”率先大面积地出现在滨江区市民的家门口。
早在去年，滨江区就试点申报区域的控制性详细规划和实施方案完成。在北临钱塘江，南之铁路河——花园徐直河——北塘河，西至永久河——时代河，东之七甲直河——风情河——北塘河——花园徐直河的19.58平方公里范围内，建设奥体中心与钱塘江滨江示范区、北塘河及其周边示范区、产业基地改造示范区。
目前，该区沿江绿道（闻涛路改建）工程和西兴立交工程已开展系统的道路海绵工程建设。闻涛路位于智慧新天地这一段大约3公里的长度，目前已经做了海绵设计，这里道路外侧绿化带和我们平常见到的绿化带有所不同，它采用植草沟设计方案，雨水顺着流向绿化带，成功“蓄水”，对道路和周边地块的降雨径流全面进行海绵改造。
