【门窗幕墙网】1、《建筑系统门窗技术导则》宣贯会暨中国建筑系统门窗联盟（联合会）成立大会今日在杭州召开。
为进一步促进中国门窗行业健康持续发展，尽快改变目前国内门窗行业现状，许多门窗行业骨干企业多次要求中国建筑金属结构协会（简称“协会’’）组织开展系统门窗研发、推广等工作，房地产行业也反应强烈，有的房地产企业已经主动和门窗企业合作开发系统门窗。为此，“协会’’和全联房地产商会、全国建筑幕墙门窗标准化技术委员会在住建部工程质量安全监管司、建筑节能与科技司、标准定额研究所、科技与产业化发展中心、信息中心等有关领导的支持下，联合中国写字楼研究中心、中国建筑学会、中国建筑装饰协会、中国建筑设计院、中国房地产协会老年住区委员会、全联房地产商会写字楼分会、上海建筑学会、高碑店．中国国际门窗城、临朐，中国国际门窗幕墙博览城、中关村中欧节能门窗产业技术创新战略联盟及相关地方行业组织、开发商、设计院、建研院及系统门窗、型材、密封、五金、玻璃、安装、检测、设计等相关单位（或个人），于20 1 4年1 2月成立了“中国建筑系统门窗联盟（联合会）"（简称“联盟”），共同推进系统门窗工作的开展。
截至20 1 6年5月5日，“联盟”成员已达19 1家（或个人）。其中部有关单位、房地产和门窗相关行业协会、商会32家，约17%；房地产企业45家，约占24%；门窗相关行业企业106家，约占55%；设计院、建研院等单位8家。“联盟”成员是敞开式的，凡热心于系统门窗事业的开发商、设计院、检测机构、建研院和系统门窗企业及有代表性的型材、密封、五金、玻璃等材料供应企业均可在相关行业组织、骨干企业等的推荐下成为“联盟”成员，共同持续、健康的推进这项工作。
按照住建部标准定额研究所的要求，系统门窗课题于201 4年12月初将“建筑系统门窗技术导则”上报标准定额研究所，12月31日收到“关于同意《建筑系统门窗技术导则》立项的函”。此后，系统门窗课题组成员经过近一年半的国内外系统闩窗调查研究、数次的开会讨论，《建筑系统门窗技术导则》于20 1 6年5月正式发布。经与课题组同志协商，定于5月31日一6月2日在杭州举办《建筑系统门窗技术导则》宣贯会。期间，还将召开“中国建筑系统门窗联盟（联合会）"正式成立大会，系统门窗北大光华一期、二期班联合上课等活动。
2、国大城市广场、嘉里中心、湖滨in77D区
杭州人习惯把逛街，叫作“荡马路”。那么作为杭州历史最悠久的商业大道，长长的一条延安路，你有没有从头“荡”到尾过?从北端的杭州大厦、武林银泰、百大，一直“荡”到南端的西湖银泰城?恐怕很少有人会这样一路步行，因为延安路上现有的几家大型商业综合体都集中在这条大道的两端，就好像一条扁担，均衡地掌控着两头的商业格局。
但最快到今年年底，这个持续多年的“两头热”局面或将被打破。随着国大城市广场的改造升级、嘉里中心购物中心的开业，以及in77第4期的亮相，如一条纽带，将延安路两头无缝连接。
沿街店铺租金受影响不大 周边小店铺可能会变得紧俏
最近两年里，购物中心在杭州呈爆发式增长，越来越多的优质品牌更乐意“钻”进环境好、人气旺、租金更便宜的购物中心开店。延安路就是典型的“弃街铺进商场”的例子。加上电商冲击、零售业下滑、道路整治拓宽等原因，延安路中间段的街铺自2013年开始始终“半死不活”。最早是诸如美特斯邦威、奥康等品牌旗舰店，一轮关店潮之后，一度被珠宝黄金品牌接盘，但好景不长，又一轮洗牌后，不少街铺开始空置或是短租给低端品牌。
嘉里中心的亮相，提升了延安路中间路段的商业品质，是不是会继而带动周边沿街店铺的租金上涨?记者询问了几位专业人士，他们均表示持保留意见。“嘉里中心会给这一路段带来新的人流，但街边店铺的租金浮动因素很多，人气旺不会直接导致店铺租金上涨。”马英枢解释说，“不过，附近支路上的小店铺可能会出现紧俏，因为租金相对更低，同时也能享受到新开商场带来的人气。”
国大、嘉里中心、in77 D区 盘活延安路中段的商业格局
北端有杭州大厦和百大银泰两大商业阵营，而南端更热闹，有解百、新元华、湖滨in77(一、二期)、利星，以及西湖银泰城。长长一条延安路，唯独中间段(凤起路至平海路)，几乎没有成熟的商业综合体。“两头热，中间冷，这在一定程度上对整条延安路的人气有影响。”世邦魏理仕杭州区经理马英枢分析说，“在武林广场逛街的，一般不会再跑到另一头，同样在湖滨商圈逛的，也不会再跑去那一头。这也是延安路中间地段的沿街店铺近两年一直走下坡路的原因之一。没有人流往中间涌。”
这样的局面最快今年年底可能就会发生变化。据记者了解，位于延安路中段(凤起路与庆春路之间)的嘉里中心的商业部分最快将在今年10月份亮相，目前商场外立面已经基本完工，招商进程也进入最后阶段。这座体量近11万平方米的购物中心，包括地上5层及地下1层，其中地下商铺与地铁站直接对接。
“嘉里中心的项目目前看来不仅仅是一条纽带，也拉高了这一路段的品质，或将盘活整条延安路。”马英枢说。
与此同时，被业内人士视为“武林商圈首个真正意义上的购物中心”的国大城市广场，它的升级复出也让人颇为期待。眼下，国大的外立面已经基本露脸，6万平方米的商业空间从地下2层一直到地上11层，预计明年亮相，可能会是杭城最高、楼层最多的购物中心。
此外，位于苹果旗舰店南面的湖滨in77第4期(D区)，预计将在明年下半年开业。下个月进入招商阶段。
记者在采访中发现，这三家即将相继亮相的购物中心定位相似，主打的都是轻奢潮流。开业时间相近，地段相隔也不远，重合的商场定位会不会造成彼此之间“打架”呢?
“竞争不可避免，但也不至于你死我活。商业无非就是这几种类型，同样的定位不是成败关键，你的品牌组合是否可以吸引消费者，购物环境和服务细节是否能打动消费者，才是商场需要花心思的问题。”马英枢说。
3、地块形状如一只“蝴蝶”的超级商业旅游综合体“城市之星”项目，早相中了杭氧杭锅这块宝地。
随着该地块土地征收“清零”，2016年成为“城市之星”的建设元年。
有几个数字可以让你感受这个项目的分量——用地面积530亩，总建筑面积73万平方米，总投资130亿。
“城市之星”是什么？“城市之星”项目（杭氧杭锅国际旅游综合体），由斯蒂文·霍尔建筑事务所（SHA）、赫尔佐格和德默隆建筑事务所（HdM)及戴卫·奇普菲尔建筑事务所（DCA）三家世界顶级大师事务所共同设计。
据介绍，该项目将通过工业遗存保护与利用，倾力打造以国际城市博览中心为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店为一体的国际旅游综合体。项目秉承“城市让生活更美好”理念，将汇聚博物馆、艺术展馆、剧院、写字楼等功能业态，打造城市旅游综合体新标杆。
杭氧杭锅地块上的9处老厂房，也将被建成设一个博物馆群。包括国际城市博物馆、当代建筑博物馆、设计博物馆、时尚博物馆等及其相关活动空间组合。业主单位相关负责人告诉记者：“随着杭氧杭锅地块土地征收清零，博物馆群建设进度也随即加快。目前，我们正在对所有老厂房抓紧进行修缮。”
4、一个房产项目要通过竣工验收，前提之一就是取得规划部门出具的“规划核实确认书”，以确认项目的建造与规划一致，最后由住建部门办理竣工验收备案手续。
然而，温州平阳“万城御珑湾”的业主却发现，小区的验收备案，竟然比“规划核实确认书”早了两个月。
正是“先上车后买票”的这两个月，导致对小区建设质量不满的业主，无法实现退房的权利。在多次协商无果的情况下，小区的71名购房者将当地住建部门告上了法院。
业主经历
已经“竣工验收”的小区，许多地方还是工地
王先生是平阳“万城御珑湾”小区一期110多户业主之一。
他告诉钱江晚报记者，自己购房是在2013年7月，根据合同，这套房子应该在去年10月31日之前交付。但一直等到1月底，也就是延迟了近3个月后，开发商通知他：房子通过了竣工验收，可以交付了。
王先生到小区一看，发现小区并没有全部完工。
比如，部分房子里的地面保温层尚未完工；一些公用基础设施仍在建造；一期的主要景观“中央水池”直到今年3月底还是施工状态……
业主们还发现，小区存在不少质量问题。如楼书中承诺住宅楼的一楼入户大厅均为“精装”，但实际上只是墙壁刷了乳胶漆、镶嵌了瓷砖，水管都露在外面。
律师说法
竣工验收程序违法，且时间节点十分可疑
这样的小区，怎么能通过竣工验收呢？
今年3月，在多次和开发商交涉无果后，小区71名购房者联合起来，一纸诉状将平阳县住建局告上法庭，要求撤销竣工验收备案。
同时，将“万城御珑湾”开发商平阳万城房地产有限公司列为“第三人”。
购房者的代理律师在调查中发现：“万城御珑湾”项目的《浙江省建设工程规划核实确认书》，是今年3月28日才拿到的，迟于该小区“竣工验收备案”整整2个月。
而根据《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门应对建设工程是否符合规划条件予以核实，未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
更关键的，是“竣工验收备案”的时间节点。
一位知情人士告诉钱江晚报记者，根据购房合同，开发商如逾期交房超过90日，购房者有权解除合同。而平阳县住建局的竣工验收备案时间，恰好是在这个时间节点之前的3天。
法庭交锋
平阳住建部门称，验收依据是县政府专题会议纪要精神
近日，该案在平阳县人民法院一审开庭。
焦点一：为什么“先上车后买票”？
对此，平阳县住建局方面辩称：竣工验收备案是根据今年1月27日，平阳县政府专题会议纪要精神做出的。该“会议纪要”明确，万城公司凭规划核实初步意见、五方主体竣工验收报告，以及县公安消防局、县人防办、县气象局等部门出具的竣工验收合格意见，由县住建局给予办理竣工验收备案手续。
平阳万城房地产有限公司称：在备案前，确实没有拿到“工程规划核实确认书”，但拿到了“初步核实情况说明”，确认“已竣工的工程位置、层次等基本符合规划要求”，该项目在规划方面没有原则问题，仅细节问题需要修改。
购房者代理律师反驳说：县政府的“会议纪要”并不能超越法律，项目竣工验收和备案存在程序违法，竣工验收行为应该无效。
焦点二：“竣工备案”是否损害购房者利益？
平阳县住建局方面表示：他们所做的备案行政行为，只是针对开发商提交的文件进行登记、收讫，属于形式审查，没有对购房者的权利义务产生实际影响，两者之间不存在法律上的利害关系，该起诉不符合法定条件。
购房者代理律师反驳说：购房者和开发商签订的购房合同约定，开发商逾期交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商承担违约责任，但平阳住建局的“违法备案”完全剥夺了购房者行使合同的权利，“怎么可以说，此备案行为没对购房者产生影响，没有利害关系呢？”
当天，平阳法院未就此案作当庭宣判。
记者调查
这起纠纷背后是当地房产市场的低迷
这起“民告官”的房屋纠纷案中，背后到底隐藏了怎样的故事？
对此，钱江晚报记者进行了调查。
据知情人士介绍，小区的开发商——平阳万城房地产开发有限公司在造房期间，曾出现资金不足等问题，因此，造成了房屋延迟交付的现象。
在庭审中，开发商也表示：企业本身资不抵债、已处在破产边缘，若撤销备案，购房者取消购房合同，对他们将是致命打击。
据记者了解，目前“万城御珑湾”在售的三期项目，销售状况并不好。
该小区一名住户表示，“现在这幢29层高的楼，最好的楼层，均价也只有8000多元。而3年前这样的楼层，价格是每平米1万元左右。”
5、杭州全市昨日新房共签约881套，其中主城区签约308套，萧山165套，余杭308套，大江东15套，桐庐16套，建德22套，淳安11套，临安36套。江干区的龙湖·武林九里销售了25套，排名第一；拱墅区的浙铁·阳光郡销售了9套，排名第二。
