地王涌现概率几何
2013年,地王不断涌现。那么在2014年,这种现象是否会持续?
由于地价不断飙升,导致各地频现“面粉”贵过“面包”的现象。如上海,宝山、临港新城等板块,新拍地块楼板价均超过在售新盘,溢价率最高者可达400%。
土地价格的飙升,也使得地方政府买地收入大幅攀升。据链家地产市场研究部统计,2013年,北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍,也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上,住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗,规划建面为1326.4万平方米,较2012年同期增长117.9%,为整体土地规划建面的57%。
2014年各地是否还会出现类似的情形?可能性存在,但数量和频率相对2013年都会减少。这是因为土地价格一直上涨,而房企对一线城市的布局热情不会降低,所以地王涌现不可避免。但与此同时,2014年资金面将不会有2013年那么宽裕,所以房企在拿地时会有所收敛。
农地入市会全面放开吗
农地改革试点启动,但农地进入房地产开发领域的可能性不会很大。
近期多地试点城市农地内部流转和开发经营权的开放,无疑将有利于农村闲置土地的盘活以及集约高效利用。相比现行调控政策的调整,土地改革的推进将对房地产市场产生更深远与实质性的影响。中原集团研究中心有关人士,鉴于土地问题的复杂性,真正实现农地入市的全面开放颇具难度。首先,相关法律有待修正;土地确权与历史遗留问题需得到清理;农地入市规模、流转模式等需深入探索。但不容置疑,接下来各地将继续开启大规模的土地改革试点。
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