沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥也表示，前些年沈阳出让的土地面积偏多，按照沈阳的人口和需求测算，沈阳每年1800万平方米的土地供应比较合理。
实际上，据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，2010到2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米(建筑面积)，按照每套90平方米折算，即有120万套房源供应。
在沈阳下辖各区中，沈北新区、浑南区域的库存问题最为突出。据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，2010年至2013年，沈阳共成交土地 面积(包括住宅商业，不含工业)约10799万平方米(建筑面积)，其中浑南成交约2779万平方米，占全市土地出让面积的25.7%，位居全市各区第 一；沈北新区成交1928.1万平方米，占比全市土地出让的17.9%，位于全市各区第二。
沈阳百益龙置业有限责任公司董事长王国庆也介绍，供需关系是市场根本，现在沈阳项目较多，竞争激烈，在沈阳有项目的开发商，现在压力都很大。为抢市场，大家都在比拼价格，尤其是库存压力更大的浑南、沈北两区。
作为典型的东北老工业基地，沈阳市的经济转型升级面临诸多困难，房地产业自然也成为拉动了沈阳市的经济增长重要行业之一。据沈阳市统计局数据表 明，2013 年沈阳房地产开发投资达到2184.01亿元，比2012年高12.4%%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例达 34%。
房地产投资和土地供应都在扩张，但是需求却不足。易居克而瑞沈阳机构的统计数据显示，今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平方米，同比下降28.83%。
房地产开发投资下滑，使经济增速进一步放缓。而经济增速放缓则影响到当地的就业和居民收入，从而影响到居民的购房能力。近年来，沈阳市的人均可 支配收入增长缓慢。沈阳市统计局的数据显示，该市人均可支配收入增速由2011年的13.6%降至10%，呈逐年下降的趋势。2013年，当地的平均工资 仅为2793元，工资与房价比为1:3.
人口流入缓慢也是需求不足的原因之一。沈阳统计局发布的2014年统计公报显示，2013年沈阳常住人口为825.7万人，户籍人口727.1 万人，以此计算的的外来人口98.6万人，相比2012年增幅不到一个百分点。这些外来人口主要来自铁岭、丹东等省内其他欠发达城市，购买能力较弱。
经过数年的投资和土地供应扩张，沈阳的房地产业正在进入库存高企、需求不足的时代。
土地流拍
相比开发商，沈阳本地的一位房企人士称，政府的压力也不小。公开资料显示，沈阳一季度 GDP 同比增长 7.5%，为 2005 年以来的新低，且当前经济增长存在进一步失速的风险。
