3、如今的杭州楼市“生龙活虎”，日光盘频现，楼盘价格也蹭蹭蹭上涨。据房价数据统计，上一周杭州商品住宅均价为16820元/平方米。而根据合创地产机构调研显示，在过年一年内杭州房价涨幅最大的楼盘中，最低的涨幅也有23%，最高的涨幅达到50%。对比2015年的房价最低点，主城区、萧山、余杭热点板块如未来科技城等80%的楼盘实际成交价格已经上涨10%-20%。
在这个全线看涨的浪潮中，杭州市区仍然有这么多板块房价连万元单价都卖不到，有余杭区闲林板块，临平山北板块，星桥板块，主城区长睦板块等，楼市的“东风”似乎将它们遗忘在角落。
闲林 数次冲破万元又数次跌回
在杭州楼市的版图中，地处西面的闲林一直在扮演尴尬的角色，房价涨幅缓慢，好不容易涨上去了，又冷不丁来一场全板块的价格战，一降到底。从2010年到 2016年，其间闲林曾经数次冲破万元大关，可是毫无意外又重新跌落。如今，在杭州整体行情“涨声”一片的情况下，闲林的均价依旧在万元以下。
与临平、良渚、仓前、下沙等同样属于郊区板块相比，交通和配套的不足是闲林最大的硬伤所在，这也导致闲林一直游离于主城区和热点区域房价上涨之外，楼市数次猛涨，闲林都被排除在外。
配套、交通方面的“先天不足”，使得闲林板块的抗跌能力明显不足，尤其是在楼市调控来临之际，闲林总是成为率先发起“价格战”的板块。2011年，在闲林板块均价已经达到11000-12000元/平方米的情况下，价格战打响，众多新盘开盘，纷纷跌破万元线。此后，价格战愈演愈烈，从温莎郡、西溪山庄再到岸上蓝山，离主城区的位置一个比一个近，而价格却一个比一个低，直接把闲林拉回到6字头均价。此后，类似的价格战曾经多次上演。
目前，闲林板块在售新盘主要包括了雅居乐·国际花园、金成·英特学府、金成英特·西溪海、林溪闲庭、绿城·桃源小镇等项目，在售价格从7000元/平方米到9500元/平方米不等。而位于板块正北面的未来科技城板块，公寓均价早已超过15000元/平方米，突破20000元/平方米大关也是指日可待。相比之下，闲林板块再一次被猛涨行情，遗忘在了身后。
大江东 星悦湾一枝独秀
把大江东单独作为一个楼市板块，划入到杭州的房产地图中，其实并不太久。而大江东作为一个居住板块而兴起，也就是最近几年的事情。
至高·钱塘一品和兴耀·星悦湾是最早亮相大江东板块的两个项目。2012年，至高·钱塘一品首次开盘，均价8000元/平方米左右。同年10月，钱塘一品推出4号楼楼王，起价12000元/平方米。2013年11月，兴耀·星悦湾首开，86方三房折后均价6680元/平方米。此后，大江东均价直线下坠。 2014年年初，星悦湾加推86方跃层和113方平层，均价仅为5666元/平方米。当年年底，新项目琅琴湾首开，均价只有6000元/平方米。进入 2015年，大江东均价下拉的势头并没有减缓，琅琴湾爆出3700元/平方米的起价，而东裕华庭的均价更是定格在4000元/平方米出头。
目前，大江东板块均价有所回涨，琅琴湾在售均价6800元/平方米左右，星悦湾为8500元/平方米，东裕华庭为6000元/平方米。值得注意的是，滨江集团在大江东的首个作品大江之星目前已经启动认筹，即将开盘，首开起价6688元/平方米。随着大江之星的亮相，大江东或许将再次向万元房发起冲击。
小和山 终于破万元了
在2010年我们寻找杭州万元房板块时，城西小和山板块入选大名单。时过境迁，小和山板块早已冲破万元大关，
2010年，小和山板块在售楼盘并不多，主要有浪漫和山、泊林漫谷、绿野春天·翠谷幽兰、UN公社等，不过公寓接近“断供”。当时，没有独立产权证的UN 公社均价为8800元/平方米，绿野春天·翠谷幽兰公寓最低价在8500元/平方米，森淼·泊林漫谷均价则为8600元/平方米。
此后来到2011年11月，绿野·微博公馆开盘，这个毛坯交付的公寓项目，属于70年住宅产权，均价9000元/平方米。接下来亮相的是众安·白马山庄，这也是小和山板块近年来最新的一个项目。白马山庄在2013年4月推出高层公寓房源，当时折后均价9000元/平方米。同年6月，该项目加推高层房源，此时均价已经超过10000元/平方米。
在白马山庄高层公寓售罄以后，这几年时间，小和山板块一直没有新的公寓房源供应，目前几个项目在售都以排屋为主，如白马山庄的叠排，均价10888元/平方米，总价239万元/套起，双拼别墅价格在1500万-2200万元/套。
杭州目前商品住宅库存重灾区在哪里？答案是临平、丁桥长睦与临平北，这三个板块3月份商品住宅库存均在四千套以上。和前两者相比，临平山北地理位置更偏北一点，城市基础设施启动更慢，不配套的交通、商业将长期压制着其库存去化，板块内不乏大牌开发商，价格始终没有过万元，迸发向上的市场俨然忽略了它。
临平山北 特价房5字头起
早在2013年，本报便曾报道过该板块，当时新房均价8000元/平方米起。三年过去了，这个板块房源价格不涨反跌。赞成香颂2013年入市，当年价格为 9000元/平方米，而后面两年价格降了1000元/平方米。今年1月份，赞成香颂再度降价，目前折后均价约7000元/平方米，三年来连续降价的赞成香颂，所幸已是尾盘状态，目前仅42套房源可售。降价最惨烈的当属绿城蓝庭，该项目一直是临平山北的明星盘，项目由小高层、花园洋房及法式合院组成。 2013年，绿城蓝庭的花园洋房价格曾卖到了15000元/平方米，短短两年时间，该花园洋房推出了8888元/平方米起的优惠价，价格几近腰斩。此外，项目小高层价格一直徘徊在8500元/平方米。
如今的临平山北楼盘，只有在价格混战中求生存，部分楼盘近期在做特价房活动，嘉丰万悦城5288元/平方米起，众安理想湾5999元/平方米起，这些项目境遇可谓十分不佳，临平山北步入万元房时代不知待何时。
星桥 天都城是绝对主力
绝大多数人都是从天都城开始知道星桥，但在此后长达数年的时间里，整个板块几乎是天都城孤军作战，直到2006年、2007年，绿城、东田、华新等10余家开发商陆续进驻，星桥的板块氛围才渐渐兴起。
从板块方兴到现在居住氛围日益浓厚，星桥板块的房价随着时间在涨跌之中徘徊不定。2012年，星桥板块均价来到8000-9000元/平方米，个别优质项目，如绿城·紫桂公寓、天都城爱尚公寓，价格甚至突破了万元大关。不过，此后星桥房价回落，2014年紫桂公寓清盘时，均价降到了8500元/平方米，当年推向市场的新盘美好·桂花星座，均价仅7500元/平方米左右。
如今，星桥板块的房价再次跌落谷底，重回6字头。目前在售楼盘中，嘉和·银领时代均价仅6900元/平方米，美好·桂花星座更是只有6400元/平方米。天都城依旧是板块内的绝对主力，3月份首开的天澜组团，均价7000元/平方米，开盘后销售表现突出，成交成绩领跑区域。
崇贤 新鲜血液助力
4月26日，余杭崇贤新城出让一宗商住地，由西房经过17轮竞价，以总价58000万元竞得，折合楼面价4226元/平米，溢价率40.87%，由此刷新了崇贤楼面价。崇贤板块的楼盘都欢呼了一把，它们似乎看到了板块起色的希望。此外，一直以来，崇贤板块的存在感很低，在售楼盘也几乎是多年老盘，今年板块终于增加了两个新盘，一是滨江旭辉·万家之星，另一个则是旭辉时代城，也为板块增添一些新鲜血液。
最近几个月来，有赖于板块土地出让高价及楼市的“生龙活虎”，崇贤板块楼盘价格也有所上涨。佳源名城目前仍有106套房源在售，一年前它的价格在 7500~8000元/平方米之间徘徊，今年四月份已经涨到8588元/平方米了。恒基旭辉府去年年底均价8000元/平方米，今年每平方米上涨了500 元。可以说，崇贤板块目前正努力朝着万元板块前进。
长睦 云锦城曾经破万
长睦板块夹在丁桥与星桥板块之间，板块已经发展多年，但仍旧不温不火。上周五板块宅地出让也没有创造出和三墩北地块一样的奇迹，以9.3%的溢价率草草成交，似乎开发商对这个板块仍然不抱有太大信心。
长睦板块是典型的教育带动楼盘的刚需板块，区域内除去丰富的教育资源，商业、医疗配套缺乏，无法形成良好的人居氛围。区域内在售楼盘如保利·罗兰香谷、城发·云锦城、金地·格林格林今年以来好卖了许多，但仍在解套状态，价格未涨，离万元房还有一步之遥。2015年7月份之前，城发·云锦城均价在10500 元/平方米以上，而此后楼盘价格便跌到9800元/平方米，今年二月份开始，价格更是在9000-9500元/平方米左右。卓越蔚蓝领秀均价一直在 9500元/平方米左右。
4、正在崛起的中国中产阶级对于投资有何偏好，倾向于如何配置自己的资产？
5月24日《中国新富理财白皮书》发布。白皮书显示，中国年均税后收入在人民币12.5万至100万之间的新富阶层对现金和房产等有形资产有特别强烈的偏好，尤其是房地产，新富阶层所持有的房地产要两倍于他们所持有的非房地产资产。
对于如此重房地产的资产配置组合，上海高级金融学院副院长朱宁提醒：风险很大。“现在好像除了国内的投资者，地球人都知道中国房地产市场泡沫很大。”朱宁说。
1/3的投资者为保障退休后的生活
白皮书预计，2020年，中国新富群体的人数将达到2亿8千万，并贡献35%的中国消费总额。
目前，中国新富阶层投资者并不是一个同质化的群体，他们拥有丰富多样的投资动机。42%受访者将提高生活水平作为投资目的。此外，33%的受访者希望保障他们的退休生活，还有12%的受访者希望藉此资助子女及其后代的教育。
朱宁说，“攀升的医疗和教育成本给这个群体带来压力，而投资恰恰可以给这些方面提供支持”。白皮书显示，以退休为例，中国大陆的中产阶级投资者希望积累超过179万美金（折合1110万人民币）以保障舒适的退休生活，然而中国现有养老金制度所能提供的保障远远低于这个预期。
这种现实使得中国大陆的投资者产生了为退休生活积攒财富的愿望，然而，他们的投资选择却非常有限。研究表明，现金和房地产等有形资产很受欢迎。在房地产资产之外，现金及现金等价物占新富阶层投资者的可投资资产比例高达45%，同时，他们所持有的房地产资产要两倍于他们所持有的非房地产资产。
风险意识不高“认为政府一定会救市”
在2015年下半年至2016年上半年，中国一二线城市房地产市场空前火爆，这将会对未来中国新富阶层的资产配置造成何种影响？
朱宁在接受澎湃新闻记者采访时表示，在2013年时，许多投资者已经表现出对中国房地产市场风险的担忧，一部分人开始抛售其所持有的房地产资产。但在去年下半年，恐慌性购买和刚性需求集中爆发等多种因素却再度炒热了中国房地产市场。
“我个人认为，许多城市已经存在很大的房地产资产价格高估现象。”朱宁说，“现在好像除了国内的投资者，地球人都知道中国房地产市场泡沫很大。”
朱宁认为，中国投资者的风险意识普遍不高，在大多数人看来，只要无论是股市还是房地产，只要投资出现亏损，政府一定会救市。而这种盲目的安全感对于投资是非常不利的。
“从此前权威人士的讲话中可以看出，中国经济呈现L型的长期走势是肯定的。中国不会再过度看重GDP的增速，所以包括房地产在内的各方面的转型都可能来临。”朱宁说，许多人依然想当然地认为，在中国政府不会坐视房价下跌，但未来继续持有这种观点对于投资来说可能会有很大风险。
“现在，高房价已经开始挤压创业和实体经济，这对中国经济是不利的。”朱宁表示，未来房地产市场应当有所调整，“但需要注意调整的手段和力度。”
嘉信理财公司国际服务及特殊业务拓展部执行副总裁丽萨·亨特提醒，中国新富阶层投资则的投资组合不够多元，这也意味着风险很大。“就房地产投资而言，如果它的比例是其他资产的两倍，那么绝对算不上是一种分散性的组合。”丽萨解释。
此外，白皮书还显示，只有8%的中国新富投资者拥有海外资产，这也显示出中国新富阶层投资渠道的狭窄。
“受国内行业与政策环境的影响，中国投资者总体上尚未能实现多元化的资产配资”，朱宁说，“比如，中国还没有建立成熟的债券市场，这就限制了投资者的选择”。
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